Progression du programme
Villa leclerc — Programme immobilier neuf à Rosny sous bois
Située au sud de Rosny-sous-Bois, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine et sobre. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle offre un accès facile aux transports en commun avec le RER E situé à 15 minutes de marche et l'arrêt de bus 145 à seulement 3 minutes à pied. La proximité avec quelques commerces locaux et les établissements scolaires, dont une école maternelle, élémentaire et un collège à quelques minutes, accentue son attrait fonctionnel. La sélection d'appartements disponibles, allant du deux au quatre pièces, inclut des balcons, loggias, terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée, offrant de beaux espaces extérieurs pour les résidents.
Caractéristiques du programme Villa leclerc
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Villa leclerc à Rosny sous bois. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Villa leclerc : adresse et localisation à Rosny sous bois
0168 RUE DU GÉNÉRAL LECLERC, 93110 Rosny-sous-Bois
Rosny sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa leclerc
Villa leclerc est implanté à Rosny sous bois (93110), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Rosny sous bois
Prix de l'immobilier à Rosny sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa leclerc.
Voir tous les prix de l'immobilier à Rosny sous boisEnvironnement et quartier à Rosny sous bois
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rosny sous bois
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa leclerc aux autres programmes neufs à Rosny sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa leclerc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa leclerc | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Villa roni ii | ikory services immobiliers | Livraison | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'horizon | PREFERENCE HOME | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le quinze | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa leclerc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa leclerc
Le programme Villa leclerc à Rosny sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa leclerc
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa leclerc 7
Quand sera livré le programme Villa leclerc ?
Quel promoteur construit Villa leclerc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa leclerc ?
Où en est le chantier de Villa leclerc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa leclerc ?
Comment réserver un lot dans Villa leclerc ?
Villa leclerc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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