Programme immobilier neuf à Rosny-sous-Bois · par ikory services immobiliers
Villa Roni Ii
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Villa Roni Ii : Programme immobilier neuf à Rosny sous bois
Le programme VILLA RÔNI II se situe à Rosny-sous-Bois, dans le quartier résidentiel du Plateau d'Avron, proposant des maisons individuelles neuves avec jardins, adaptées pour une vie familiale tranquille. Chaque maison inclut un garage et un parking PMR, tout en répondant aux normes environnementales énergétiques modernes. L'isolation renforcée, la pompe à chaleur et le toit végétalisé rendent les habitations moins énergivores. Les unités disposent d'intérieurs contemporains, avec une cuisine équipée Schmidt et des équipements connectés, comme une boîte aux lettres digitalisée. Le quartier offre une accessibilité aux autoroutes ainsi qu'aux transports en commun, comprenant le métro et le RER, facilitant les déplacements. Les grands centres commerciaux tels que Westfield Rosny 2 et DOMUS, ainsi que plusieurs parcs et installations sportives, sont à proximité. Le projet met l'accent sur le confort, la nature et la qualité de vie, avec des logements disponibles immédiatement et des frais de notaire réduits.
- Localisation
- Rosny sous bois
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Roni Ii
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ikory services immobiliers
ikory services immobiliers est le promoteur en charge du programme Villa Roni Ii à Rosny sous bois. En achetant en VEFA auprès de ikory services immobiliers, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Rosny sous bois
Répartition des étiquettes énergie des 2 040 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 39 % B 29 % C 32 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rosny sous bois
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Prix de l'immobilier à Rosny sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Roni Ii.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rosny sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Rosny sous bois
Fiscalité locale à Rosny sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Roni Ii
Villa Roni Ii : adresse et localisation à Rosny sous bois
4, rue Beranger, 93110 Rosny-sous-Bois
La commune
Rosny sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Roni Ii
- Habitants
- 47 180
Villa Roni Ii est implanté à Rosny sous bois (93110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rosny sous bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rosny sous bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rosny sous bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Roni Ii aux autres programmes neufs à Rosny sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Roni Ii face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Roni Ii | ikory services immobiliers | Livraison | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa Leclerc | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Horizon | PREFERENCE HOME | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Quinze | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rosny sous bois
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rosny sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Roni Ii.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Roni Ii
Quand sera livré le programme Villa Roni Ii ?
Quel promoteur construit Villa Roni Ii ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Roni Ii ?
Où en est le chantier de Villa Roni Ii ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Roni Ii ?
Comment réserver un lot dans Villa Roni Ii ?
Villa Roni Ii est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Roni Ii
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Roni Ii
Le programme Villa Roni Ii à Rosny sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Roni Ii
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA