Commercialisation
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Programmes neufs à Neuilly plaisance
13 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Neuilly plaisance : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs21 415Habitants · INSEE 2021
4144 €/m²Prix médian · DVF
13Programmes neufs
12Promoteurs actifs
T4 2024 → T1 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4144 €
Fourchette 3207 – 5000 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
21,6 €
Rendement brut ~6,2 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
37,7 %
+ TEOM 7,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29580 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,8 %
57 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
19 %
classés A ou B (1 345 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
9,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Neuilly plaisance (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Carte des programmes
13 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
34 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3771 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2774 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4501 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4408 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2606 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2309 habitants |
| 80 ans ou plus | 1046 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1079 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2619 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2199 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1799 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1828 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2979 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1787 emplois |
Éducation à Neuilly plaisance
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Neuilly plaisance
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly plaisance ?
À Neuilly plaisance, le prix médian observé est d'environ 4144 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Neuilly plaisance ?
À Neuilly plaisance, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Neuilly plaisance ?
À Neuilly plaisance, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Neuilly plaisance ?
À Neuilly plaisance, le niveau de vie médian y est d'environ 29 580 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Neuilly plaisance ?
À Neuilly plaisance, environ 18 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1345 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Neuilly plaisance ?
À Neuilly plaisance, on enregistre environ 9,2 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Neuilly plaisance ?
13 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Neuilly plaisance (6 en commercialisation, 6 en construction).
Quels promoteurs construisent à Neuilly plaisance ?
Parmi les promoteurs actifs à Neuilly plaisance : GROUPE EDOUARD DENIS, Agence De La Gare, AGENCITY PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Neuilly plaisance ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T1 2028.