Programme immobilier neuf à Neuilly-Plaisance · par AEVEN Promotion immobilière
Villa Essencia
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Villa Essencia : Programme immobilier neuf à Neuilly plaisance
Cette résidence intime propose 7 logements, incluant des studios jusqu'aux appartements de 4 pièces, avec des espaces en rez-de-jardin, en étage ou en duplex, conçus pour répondre à différents modes de vie. Située dans le quartier privilégié de Neuilly-Plaisance, la Villa Essencia est à proximité du centre-ville et de ses commerces et services. Les déplacements sont facilités par la proximité de la gare RER A, et le parc du Plateau d'Avron est idéal pour les balades et la détente. La résidence inclut un parking en sous-sol sécurisé.
- Localisation
- 15 Rue De Voize, Neuilly plaisance
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Essencia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AEVEN Promotion immobilière
AEVEN Promotion immobilière est le promoteur en charge du programme Villa Essencia à Neuilly plaisance. En achetant en VEFA auprès de AEVEN Promotion immobilière, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AEVEN Promotion immobilière
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Performance énergétique du neuf à Neuilly plaisance
Répartition des étiquettes énergie des 1 345 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 4 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Neuilly plaisance
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Prix de l'immobilier à Neuilly plaisance
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Essencia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly plaisanceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Neuilly plaisance
Fiscalité locale à Neuilly plaisance
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Essencia
Villa Essencia : adresse et localisation à Neuilly plaisance
15 Rue De Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
La commune
Neuilly plaisance : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Essencia
- Habitants
- 21 941
Villa Essencia est implanté à Neuilly plaisance (93360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Neuilly plaisance Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Neuilly plaisance
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly plaisance
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neuilly plaisance
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Essencia aux autres programmes neufs à Neuilly plaisance
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Essencia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Essencia | AEVEN Promotion immobilière | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Patio Gallieni | FAUBOURG IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Pavillon Foch | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Domaine 14 | SPIRIT | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Neuilly plaisance
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Neuilly plaisance et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Essencia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Essencia
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Essencia ?
Comment réserver un lot dans Villa Essencia ?
Villa Essencia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Essencia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Essencia
Le programme Villa Essencia à Neuilly plaisance est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Essencia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
