Progression du programme
Programme neuf neuilly-plaisance — Programme immobilier neuf à Neuilly plaisance
Les appartements de Neuilly-Plaisance offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque logement est doté de cuisine ouverte et de chambres apaisantes. Les logements bénéficient d'une luminosité optimale et de beaux espaces extérieurs tels que jardins, terrasses et balcons. L'isolation performante et les équipements écoénergétiques assurent un confort pérenne et des économies d'énergie. La proximité des commerces et des transports en commun facilite le quotidien, avec des accès rapides vers Paris. Investissez avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour maximiser les avantages financiers. Les biens sont livrables à partir du 2nd trimestre 2025, et peuvent être réservés avec ou sans stationnement obligatoire. Informations sujettes à modification.
Caractéristiques du programme Programme neuf neuilly-plaisance
Le promoteur ELIXIUM
ELIXIUM est le promoteur en charge du programme Programme neuf neuilly-plaisance à Neuilly plaisance. En achetant en VEFA auprès de ELIXIUM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELIXIUM (36 au total)
Programme neuf neuilly-plaisance : adresse et localisation à Neuilly plaisance
Rue Pierre Brossolette, 93360 Neuilly-Plaisance
Neuilly plaisance : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme neuf neuilly-plaisance
Programme neuf neuilly-plaisance est implanté à Neuilly plaisance (93360), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Neuilly plaisance
Prix de l'immobilier à Neuilly plaisance
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Programme neuf neuilly-plaisance.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly plaisanceMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Neuilly plaisance
Répartition des étiquettes énergie des 1 345 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 4 % C 82 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Neuilly plaisance
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Neuilly plaisance
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly plaisance
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neuilly plaisance
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Programme neuf neuilly-plaisance aux autres programmes neufs à Neuilly plaisance
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme neuf neuilly-plaisance face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme neuf neuilly-plaisance | ELIXIUM | Construction | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Promoteur immobilier de qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Pavillon foch | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Patio gallieni | FAUBOURG IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Programme neuf neuilly-plaisance
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme neuf neuilly-plaisance
Le programme Programme neuf neuilly-plaisance à Neuilly plaisance est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme neuf neuilly-plaisance
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Programme neuf neuilly-plaisance 7
Quand sera livré le programme Programme neuf neuilly-plaisance ?
Quel promoteur construit Programme neuf neuilly-plaisance ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme neuf neuilly-plaisance ?
Où en est le chantier de Programme neuf neuilly-plaisance ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme neuf neuilly-plaisance ?
Comment réserver un lot dans Programme neuf neuilly-plaisance ?
Programme neuf neuilly-plaisance est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Programme neuf neuilly-plaisance 2
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