Programme immobilier neuf à Neuilly-Plaisance · par GROUPE EDOUARD DENIS
Vertu'Ose
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Vertu'Ose : Programme immobilier neuf à Neuilly plaisance
Découvrez une nouvelle résidence à Neuilly-Plaisance, située à moins de 20 minutes à pied de la gare RER A 'Val de Fontenay' ainsi que des futures stations de métro des lignes 15 et 1. Le quartier, principalement pavillonnaire, offre un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités essentielles du quotidien.
- Localisation
- 0020 RUE DE LA MARNE, Neuilly plaisance
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Vertu'Ose
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Vertu'Ose à Neuilly plaisance. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (167 au total)
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Performance énergétique du neuf à Neuilly plaisance
Répartition des étiquettes énergie des 1 345 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 4 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Neuilly plaisance
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Prix de l'immobilier à Neuilly plaisance
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vertu'Ose.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly plaisanceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Neuilly plaisance
Fiscalité locale à Neuilly plaisance
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Vertu'Ose
Vertu'Ose : adresse et localisation à Neuilly plaisance
0020 RUE DE LA MARNE, 93360 Neuilly-Plaisance
La commune
Neuilly plaisance : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vertu'Ose
- Habitants
- 21 941
Vertu'Ose est implanté à Neuilly plaisance (93360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Neuilly plaisance Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Neuilly plaisance
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly plaisance
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neuilly plaisance
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Vertu'Ose aux autres programmes neufs à Neuilly plaisance
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vertu'Ose face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vertu'Ose | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Villa Clementina | Agence De La Gare | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Iris | SOGEPROM Ile-de-France | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Programme Neuf Neuilly-Plaisance | ELIXIUM | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Neuilly plaisance
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Neuilly plaisance et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Vertu'Ose.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Vertu'Ose
Quand sera livré le programme Vertu'Ose ?
Quel promoteur construit Vertu'Ose ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vertu'Ose ?
Où en est le chantier de Vertu'Ose ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vertu'Ose ?
Comment réserver un lot dans Vertu'Ose ?
Vertu'Ose est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vertu'Ose
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vertu'Ose
Le programme Vertu'Ose à Neuilly plaisance est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vertu'Ose
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
