Programme immobilier neuf à Neuilly-Plaisance · par Agence De La Gare
Villa Clementina
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Villa Clementina : Programme immobilier neuf à Neuilly plaisance
Située à Neuilly-Plaisance, à 15 km de Paris, la Villa Clementina propose des appartements haut de gamme allant du T1 au T4 avec de spacieuses terrasses ou vastes balcons. Composée de 41 logements répartis sur 4 étages et deux bâtiments, cette copropriété présente un style architectural moderne avec des finitions en zinc, pierre, briques et ardoise. À 15 minutes à pied de la gare RER Neuilly-Plaisance, elle est proche des commodités telles que les écoles, commerces et marché. Les façades sont ennoblies de matériaux soigneusement sélectionnés et les garde-corps sont réalisés par découpe laser. Les espaces communs bénéficient de sols en pierre naturelle, de revêtements décoratifs sur les murs et de plafonds acoustiques et esthétiques. Labellisée RE2020, cette résidence répond aux normes environnementales modernes.
- Localisation
- 43 Avenue Georges Clémenceau, Neuilly plaisance
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
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Caractéristiques du programme Villa Clementina
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Agence De La Gare
Agence De La Gare est le promoteur en charge du programme Villa Clementina à Neuilly plaisance. En achetant en VEFA auprès de Agence De La Gare, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Neuilly plaisance
Répartition des étiquettes énergie des 1 345 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 4 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Neuilly plaisance
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Prix de l'immobilier à Neuilly plaisance
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Clementina.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly plaisanceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Neuilly plaisance
Fiscalité locale à Neuilly plaisance
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
3 messages échangés entre acheteurs de Villa Clementina.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
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Autour de Villa Clementina
Villa Clementina : adresse et localisation à Neuilly plaisance
43 Avenue Georges Clémenceau, 93360 Neuilly-Plaisance
La commune
Neuilly plaisance : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Clementina
- Habitants
- 21 941
Villa Clementina est implanté à Neuilly plaisance (93360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Neuilly plaisance Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Neuilly plaisance
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly plaisance
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neuilly plaisance
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Clementina aux autres programmes neufs à Neuilly plaisance
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Clementina face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Clementina | Agence De La Gare | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Patio Gallieni | FAUBOURG IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Pavillon Foch | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Domaine 14 | SPIRIT | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Neuilly plaisance
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Neuilly plaisance et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Clementina.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Clementina
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Clementina ?
Comment réserver un lot dans Villa Clementina ?
Villa Clementina est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Clementina
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Clementina
Le programme Villa Clementina à Neuilly plaisance est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Clementina
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
