Commercialisation
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25 371Habitants · INSEE 2021
3208 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
8Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2029Livraisons
Programmes et appartements neufs à Villeneuve-la-Garenne
92390 · Hauts-de-seine (92)
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Villeneuve la garenne (92390)
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Programmes neufs par phase à Villeneuve-la-Garenne
Promoteurs actifs à Villeneuve-la-Garenne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3208 €
Fourchette 2611 – 4142 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
21,0 €
Rendement brut ~7,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
31,2 %
+ TEOM 4,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hauts-de-Seine · ECLN 2026-T1
7245 €
Délai d'écoulement 6,4 trim. · 5539 dispo
Marché du neuf en Hauts-de-Seine →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
26 %
classés A ou B (370 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Villeneuve-la-Garenne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne
Carte des programmes neufs à Villeneuve-la-Garenne
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5982 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3420 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5132 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4855 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2605 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2464 habitants |
| 80 ans ou plus | 913 habitants |
Économie et habitants de Villeneuve-la-Garenne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
20310 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
18,4 %
24 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1398 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1489 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1527 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1651 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3736 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3319 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2892 emplois |
Éducation à Villeneuve-la-Garenne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Villeneuve-la-Garenne
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve la garenne ?
À Villeneuve la garenne, le prix médian observé est d'environ 3207 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Villeneuve la garenne ?
À Villeneuve la garenne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Villeneuve la garenne ?
À Villeneuve la garenne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 4,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Villeneuve la garenne ?
À Villeneuve la garenne, le niveau de vie médian y est d'environ 20 310 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Villeneuve la garenne ?
À Villeneuve la garenne, environ 26 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 370 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Villeneuve la garenne ?
À Villeneuve la garenne, on enregistre environ 2,5 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Villeneuve la garenne ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Villeneuve la garenne (10 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Villeneuve la garenne ?
Parmi les promoteurs actifs à Villeneuve la garenne : EIFFAGE IMMOBILIER, Cogedim, PROMOGIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Villeneuve la garenne ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2029.