Programme immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne · par Cogedim
Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
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Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! : Programme immobilier neuf à Villeneuve la garenne
Situé à Villeneuve-la-Garenne dans les Hauts-de-Seine, ce programme immobilier propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces duplex, au sein d'un environnement structuré autour d'une forêt urbaine de 7 000 m² et d'une place commerçante. Les appartements bénéficient de prolongements extérieurs sous forme de balcons ou de terrasses. Le programme est proche du centre commercial Qwartz et fait face à la Seine. Certains lots peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions, avec des prix affichés incluant un stationnement.
- Localisation
- à l'Angle rue de la Bongarde / boulevard Gallieni / quai du Moulin de Cage, Villeneuve la garenne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! à Villeneuve la garenne. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve la garenne
Répartition des étiquettes énergie des 370 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 25 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Villeneuve la garenne
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Prix de l'immobilier à Villeneuve la garenne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve la garenneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeneuve la garenne
Fiscalité locale à Villeneuve la garenne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! : adresse et localisation à Villeneuve la garenne
à l'Angle rue de la Bongarde / boulevard Gallieni / quai du Moulin de Cage, 92390 Villeneuve-la-Garenne
La commune
Villeneuve la garenne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
- Habitants
- 26 021
Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! est implanté à Villeneuve la garenne (92390). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve la garenne Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve la garenne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve la garenne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve la garenne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
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| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! | Cogedim | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! | Cogedim | Construction | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Majestic en Seine | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Central Quai 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve la garenne
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve la garenne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
Le programme Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! à Villeneuve la garenne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
