Aidez vos voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour — chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Votre 4p pour 1351€/mois(1) !.
Progression du programme
Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! — Programme immobilier neuf à Villeneuve la garenne
Le programme COGEDIM ACCESS à Villeneuve-la-Garenne comprend une résidence neuve située au pied du centre commercial Qwartz et en bord de Seine. La résidence s'organise autour d'une forêt de 7 000 m² et d'une place commerçante. Les logements, du 3 au 5 pièces en duplex, disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les prix affichés incluent le parking et peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions. Le promoteur propose, sous réserve de conditions, des modalités d'acquisition particulières (apport de 500 € et absence de frais avant emménagement). Un appartement témoin trois pièces est présenté dans une boutique du centre commercial Qwartz ; les conditions détaillées sont disponibles sur cogedim.com.
Caractéristiques du programme Votre 4p pour 1351€/mois(1) !
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! à Villeneuve la garenne. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (268 au total)
Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! : adresse et localisation à Villeneuve la garenne
à l'Angle rue de la Bongarde / boulevard Gallieni / quai du Moulin de Cage, 92390 Villeneuve-la-Garenne
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Votre 4p pour 1351€/mois(1) !.Villeneuve la garenne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Votre 4p pour 1351€/mois(1) !
Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! est implanté à Villeneuve la garenne (92390), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villeneuve la garenne
Prix de l'immobilier à Villeneuve la garenne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Votre 4p pour 1351€/mois(1) !.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve la garenneMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Villeneuve la garenne
Répartition des étiquettes énergie des 370 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 25 % C 74 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Villeneuve la garenne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Villeneuve la garenne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve la garenne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve la garenne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! aux autres programmes neufs à Villeneuve la garenne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! | Cogedim | Construction | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Majestic en Seine | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2029 | — | — | 0 |
| Central Quai 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| Central Quai | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Votre 4p pour 1351€/mois(1) !
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Votre 4p pour 1351€/mois(1) !
Le programme Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! à Villeneuve la garenne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Votre 4p pour 1351€/mois(1) !
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! 7
Quand sera livré le programme Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! ?
Quel promoteur construit Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! ?
Où en est le chantier de Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! ?
Comment réserver un lot dans Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! ?
Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! 2
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Votre 4p pour 1351€/mois(1) ! à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
