Programme immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne · par VINCI Immobilier - sogeprom
Ilot Vert
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Ilot Vert : Programme immobilier neuf à Villeneuve la garenne
Livraison prévue au 2e trimestre 2026, ILOT VERT est une résidence développée par VINCI Immobilier et SOGEPROM, située rue Camille du Gast à Villeneuve-la-Garenne. Le programme propose des appartements du studio au cinq pièces, majoritairement dotés d'espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias ou terrasses). Les logements privilégient la luminosité et la diversité d'orientations grâce à de larges ouvertures. Le projet est organisé autour d'un cœur d'îlot paysager et arboré intégrant deux jardins partagés. Implantée dans le quartier Bongarde, la résidence se situe à 300 m des quais de Seine, du centre commercial QWARTZ et des équipements scolaires; l'arrêt de bus «Bongarde» permet des correspondances vers le RER C, la future ligne 15 du Grand Paris Express et le tramway T1. La résidence visera les labels Biodivercity, RE2020 et NF Habitat HQE. L'acquisition en résidence principale peut bénéficier du nouveau prêt à taux zéro; les prix indiqués s'entendent TTC avec une TVA à 5,5 % sous conditions.
- Localisation
- Rue Camille du Gast, Villeneuve la garenne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ilot Vert
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier - sogeprom
VINCI Immobilier - sogeprom est le promoteur en charge du programme Ilot Vert à Villeneuve la garenne. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier - sogeprom, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier - sogeprom
Voir la fiche complète de VINCI Immobilier - sogeprom et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Ilot Vert ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Villeneuve la garenne
Répartition des étiquettes énergie des 370 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 25 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve la garenne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Villeneuve la garenne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ilot Vert.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve la garenneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeneuve la garenne
Fiscalité locale à Villeneuve la garenne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Ilot Vert. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Ilot Vert.
Autour de Ilot Vert
Ilot Vert : adresse et localisation à Villeneuve la garenne
Rue Camille du Gast, 92390 Villeneuve-la-Garenne
La commune
Villeneuve la garenne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ilot Vert
- Habitants
- 26 021
Ilot Vert est implanté à Villeneuve la garenne (92390). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve la garenne Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve la garenne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve la garenne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve la garenne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ilot Vert aux autres programmes neufs à Villeneuve la garenne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ilot Vert face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ilot Vert | VINCI Immobilier - sogeprom | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Votre Appartement Neuf Sans Apport à Deux Pas des Commerces ! | Cogedim | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Central Quai | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Village Bongarde | VINCI Immobilier - sogeprom | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Ilot Vert.
- Cogedim Paris Metropole 640 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre 6,8 et 22 Bd Gallieni · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve la garenne
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve la garenne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ilot Vert.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villeneuve la garenne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Clos Sisley
Villeneuve la garenne
Le Domaine de Sisley
Villeneuve la garenne
Villa en Seine
Villeneuve la garenne
Village Bongarde
Villeneuve la garenne
Tes questions sur Ilot Vert
Quand sera livré le programme Ilot Vert ?
Quel promoteur construit Ilot Vert ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ilot Vert ?
Où en est le chantier de Ilot Vert ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ilot Vert ?
Comment réserver un lot dans Ilot Vert ?
Ilot Vert est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ilot Vert
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ilot Vert
Le programme Ilot Vert à Villeneuve la garenne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ilot Vert
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
