Construction
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75 441Habitants · INSEE 2021
5701 €/m²Prix médian · DVF
16Programmes neufs
11Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Maur-des-Fossés
94210 · Val-de-marne (94)
Construction
Programmes neufs par phase à Saint-Maur-des-Fossés
Promoteurs actifs à Saint-Maur-des-Fossés
Vivre à Saint-Maur-des-Fossés : la ville et ses quartiers
Avec 76 572 habitants (INSEE, recensement 2023), Saint-Maur-des-Fossés est la deuxième ville du Val-de-Marne. Bâtie sur une presqu'île formée par la dernière boucle de la Marne, à environ 5 km au sud-est de Paris, elle se distingue par un habitat plus résidentiel que la moyenne de la petite couronne : 66 % d'appartements mais aussi 33 % de maisons, et 62 % de propriétaires occupants. Ses quatre gares RER A en font une ville prisée des cadres qui travaillent à Paris ou à La Défense, avec des écoles réputées et des bords de Marne aménagés.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. D'abord, les marchés couverts d'Adamville et de La Varenne, fermés depuis septembre 2024 pour 8,5 millions d'euros de travaux, doivent rouvrir fin avril 2026. Ensuite, le Grand Paris Express change la donne à long terme : la future gare Saint-Maur - Créteil de la ligne 15 sud, en correspondance directe avec le RER A, sera la station la plus profonde de France (plateformes à 52,6 mètres), avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2027 et environ 45 000 voyageurs par jour attendus.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 701 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
La Varenne-Saint-Hilaire
À l'ouest de la commune, en bordure de Marne : médiathèque, Villa Médicis (maison des arts et de la culture, qui abrite le musée de la ville) et cinéma Les 4 Delta, à proximité de la gare RER La Varenne - Chennevières. L'écoquartier du Jardin des Facultés, un ancien campus universitaire réhabilité, a été inauguré en 2025 et redonne du souffle au quartier.
Profil : familles, cadres, budgets confortables.
Le Parc
Un secteur verdoyant et calme au nord de la ville, entre le Vieux Saint-Maur et Champignol, considéré comme l'un des quartiers les plus recherchés de la commune. L'offre neuve y reste rare.
Profil : familles, budgets élevés.
Adamville
Le cœur historique de la ville : la mairie, le théâtre, le conservatoire et le cinéma Le Lido se concentrent autour de la place Adamville-Kennedy. Son marché couvert, fermé depuis 2024, doit rouvrir fin avril 2026 après rénovation.
Profil : familles, primo-accédants.
La Pie
En bordure de Marne, entre le pont de Bonneuil et le pont de Créteil : une promenade et une piste cyclable longent les berges, et le secteur est identifié pour de futurs aménagements dans les documents d'urbanisme de la ville.
Profil : familles, recherche de calme au bord de l'eau.
Champignol
Au nord de la commune, également en bord de Marne, avec un accès direct au RER A : maisons de style meulière de la Belle Époque et marché de quartier.
Profil : familles, actifs cherchant le RER à pied.
Transports
Quatre gares RER A desservent Saint-Maur-des-Fossés, dont Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur et La Varenne - Chennevières, à environ 15 minutes du centre de Paris, complétées par le bus en site propre TVM (Trans-Val-de-Marne). Le Grand Paris Express doit changer la donne à moyen terme : la ligne 15 sud aura une gare Saint-Maur - Créteil en correspondance directe avec le RER A, la plus profonde de France (52,6 mètres), avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2027.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5701 €
Fourchette 4979 – 6508 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
23,0 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
32,0 %
+ TEOM 6,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
29 %
classés A ou B (3 447 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Saint-Maur-des-Fossés (€/m²)
Carte des programmes neufs à Saint-Maur-des-Fossés
Projets & urbanisme
70 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 12157 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8731 habitants |
| De 25 à 39 ans | 13428 habitants |
| De 40 à 54 ans | 15630 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9644 habitants |
| De 65 à 79 ans | 10434 habitants |
| 80 ans ou plus | 5417 habitants |
Économie et habitants de Saint-Maur-des-Fossés
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
37390 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,8 %
62 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4208 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3249 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6021 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 8427 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 3624 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 14095 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 7810 emplois |
Éducation à Saint-Maur-des-Fossés
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saint-Maur-des-Fossés
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St maur des fosses ?
À St maur des fosses, le prix médian observé est d'environ 5700 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St maur des fosses ?
À St maur des fosses, le loyer d'annonce moyen est d'environ 22,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St maur des fosses ?
À St maur des fosses, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St maur des fosses ?
À St maur des fosses, le niveau de vie médian y est d'environ 37 390 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St maur des fosses ?
À St maur des fosses, environ 29 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 3447 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St maur des fosses ?
À St maur des fosses, on enregistre environ 7,6 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St maur des fosses ?
16 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St maur des fosses (7 en commercialisation, 6 en construction).
Quels promoteurs construisent à St maur des fosses ?
Parmi les promoteurs actifs à St maur des fosses : REVIMMOB, ACCUEIL IMMOBILIER, PATRIGNANI AEDIFICAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à St maur des fosses ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.