Commercialisation
© C. Potez-Delpuech / CC BY-SA 2.5 — Wikimedia Commons
31 392Habitants · INSEE 2021
3916 €/m²Prix médian · DVF
15Programmes neufs
10Promoteurs actifs
T1 2025 → T2 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à L'Haÿ-les-Roses
94240 · Val-de-marne (94)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à L'Haÿ-les-Roses
Promoteurs actifs à L'Haÿ-les-Roses
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3916 €
Fourchette 3400 – 4595 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
21,7 €
Rendement brut ~6,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
38,5 %
+ TEOM 6,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
79 %
classés A ou B (857 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à L'Haÿ-les-Roses (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses
Carte des programmes neufs à L'Haÿ-les-Roses
Projets & urbanisme
25 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 6383 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3884 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5682 habitants |
| De 40 à 54 ans | 6028 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3714 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3682 habitants |
| 80 ans ou plus | 2020 habitants |
Économie et habitants de L'Haÿ-les-Roses
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27940 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,7 %
47 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3765 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3871 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2645 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1680 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2118 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2686 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2543 emplois |
Éducation à L'Haÿ-les-Roses
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour L'Haÿ-les-Roses
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à L hay les roses ?
À L hay les roses, le prix médian observé est d'environ 3916 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à L hay les roses ?
À L hay les roses, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à L hay les roses ?
À L hay les roses, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à L hay les roses ?
À L hay les roses, le niveau de vie médian y est d'environ 27 940 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à L hay les roses ?
À L hay les roses, environ 79 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 857 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à L hay les roses ?
À L hay les roses, on enregistre environ 6,2 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à L hay les roses ?
15 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à L hay les roses (11 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à L hay les roses ?
Parmi les promoteurs actifs à L hay les roses : EMERIGE, EIFFAGE IMMOBILIER, ELIXIUM.
Quand sont livrés les programmes neufs à L hay les roses ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T2 2028.