Programme immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses · par Les nouveaux Constructeurs
Place et Lumières
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Place et Lumières : Programme immobilier neuf à L hay les roses
Cette opération immobilière est située à L'Haÿ-les-Roses, en face de la future gare du M14 « Chevilly Trois-Communes », qui sera mise en service en 2024, offrant un accès pratique à l'aéroport d'Orly en 8 minutes et à la gare de Lyon en 16 minutes. Le programme, composé par Les Nouveaux Constructeurs, se divise en deux îlots au sein d'une résidence contemporaine et comprend des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, dotés de balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs. Conforme aux normes RE 2020, le programme inclut un parking privatif en sous-sol et propose des appartements à double orientation à partir des configurations de 3 pièces. Un ensemble de commodités est facilement accessible à pied, notamment des crèches, écoles, commerces, supermarchés, une maison médicale et un complexe sportif. Un arrêt de bus se trouve en face de la résidence, tandis que la gare RER B de Bourg-La-Reine est située à 4 km. L'accès aux autoroutes A6a et A6b est à 4,1 km. Le quartier Lallier prévoit de développer une nouvelle zone attractive avec une place publique arborée, des commerces, un nouveau groupe scolaire, un espace pour les loisirs, et un complexe sportif d'environ 3 600 m², ainsi qu'un square avec une aire de jeux pour enfants.
- Localisation
- 19 rue Paul Hochart - 6 rue de Lallier, L hay les roses
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Place et Lumières
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Place et Lumières à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
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Collonges au mont d or
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Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à L hay les roses
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Place et Lumières.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à L hay les roses
Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Place et Lumières
Place et Lumières : adresse et localisation à L hay les roses
19 rue Paul Hochart - 6 rue de Lallier, 94240 L'Haÿ-les-Roses
La commune
L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Place et Lumières
- Habitants
- 31 188
Place et Lumières est implanté à L hay les roses (94240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à L hay les roses
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Place et Lumières aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Place et Lumières face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Place et Lumières | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Terrasses Flouquet - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Quartier de la Roseraie | EMERIGE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à L hay les roses
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne L hay les roses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Place et Lumières.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à L hay les roses
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Tes questions sur Place et Lumières
Quand sera livré le programme Place et Lumières ?
Quel promoteur construit Place et Lumières ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Place et Lumières ?
Où en est le chantier de Place et Lumières ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Place et Lumières ?
Comment réserver un lot dans Place et Lumières ?
Place et Lumières est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Place et Lumières
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Place et Lumières
Le programme Place et Lumières à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Place et Lumières
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
