Programme immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses · par ELIXIUM
Programme Neuf l'Hay-les-Roses
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Programme Neuf l'Hay-les-Roses : Programme immobilier neuf à L hay les roses
Ce programme immobilier à L'Haÿ-les-Roses propose des appartements principalement caractérisés par leur fonctionnalité, leur confort et un aménagement intérieur optimisé. Les pièces de vie disposent d'une cuisine ouverte et bénéficient d'un éclairage naturel remarquable, tandis que les chambres ont été conçues pour offrir un cadre paisible et agréable. La majorité des logements dispose d'accès à des espaces extérieurs tels que des jardins, terrasses ou balcons. L'isolation performante et les équipements éco-énergétiques mis en place offrent un cadre de vie durable et des économies d'énergie. La résidence bénéficie par ailleurs d'une localisation pratique, proche des commerces et d'un excellent réseau de transports en commun, incluant métro, bus et tramway. Les principaux accès routiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. La livraison des premiers logements est prévue pour le deuxième trimestre de 2025.
- Localisation
- Rue De Bicêtre, L hay les roses
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme Neuf l'Hay-les-Roses
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ELIXIUM
ELIXIUM est le promoteur en charge du programme Programme Neuf l'Hay-les-Roses à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de ELIXIUM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELIXIUM (36 au total)
Vous êtes le promoteur de Programme Neuf l'Hay-les-Roses ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à L hay les roses
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Programme Neuf l'Hay-les-Roses.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à L hay les roses
Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Programme Neuf l'Hay-les-Roses. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Programme Neuf l'Hay-les-Roses.
Autour de Programme Neuf l'Hay-les-Roses
Programme Neuf l'Hay-les-Roses : adresse et localisation à L hay les roses
Rue De Bicêtre, 94240 L'Haÿ-les-Roses
La commune
L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme Neuf l'Hay-les-Roses
- Habitants
- 31 188
Programme Neuf l'Hay-les-Roses est implanté à L hay les roses (94240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à L hay les roses
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Programme Neuf l'Hay-les-Roses aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme Neuf l'Hay-les-Roses face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme Neuf l'Hay-les-Roses | ELIXIUM | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Terrasses Flouquet - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Quartier de la Roseraie | EMERIGE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à L hay les roses
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne L hay les roses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Programme Neuf l'Hay-les-Roses.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à L hay les roses
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Hautrement
L hay les roses
Quartier Lallier - Saison 1
L hay les roses
A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
L hay les roses
Les Jardins Art Déco
L hay les roses
Tes questions sur Programme Neuf l'Hay-les-Roses
Quand sera livré le programme Programme Neuf l'Hay-les-Roses ?
Quel promoteur construit Programme Neuf l'Hay-les-Roses ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme Neuf l'Hay-les-Roses ?
Où en est le chantier de Programme Neuf l'Hay-les-Roses ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme Neuf l'Hay-les-Roses ?
Comment réserver un lot dans Programme Neuf l'Hay-les-Roses ?
Programme Neuf l'Hay-les-Roses est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme Neuf l'Hay-les-Roses
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme Neuf l'Hay-les-Roses
Le programme Programme Neuf l'Hay-les-Roses à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme Neuf l'Hay-les-Roses
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
