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Progression du programme
Saison 2 - Quartier Paul Hochart — Programme immobilier neuf à L hay les roses
**Description du programme immobilier :** Ce programme immobilier se compose d'appartements neufs dotés d'espaces extérieurs. Les logements offrent des surfaces généreuses et certaines unités bénéficient d'une double orientation, assurant des vues dégagées. Des places de parking et des caves sont également disponibles. Situé à proximité de divers transports en commun, le site se trouve à 900 mètres des lignes de tramway T7 ainsi que des métros M7 et M14, avec une future ligne M15 planifiée dans les environs immédiats. Le quartier, en développement, dispose de toutes les commodités nécessaires, incluant commerces, groupe scolaire, gymnase et espaces verts. Les logements respectent des normes environnementales élevées, garantissant une performance énergétique optimisée. La livraison du programme est prévue pour le deuxième trimestre de 2025.
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Saison 2 - Quartier Paul Hochart à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (48 au total)
Saison 2 - Quartier Paul Hochart : adresse et localisation à L hay les roses
1 CHEM. DES BOUTEILLES, 94240 L'Haÿ-les-Roses
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Saison 2 - Quartier Paul Hochart.L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saison 2 - Quartier Paul Hochart
Saison 2 - Quartier Paul Hochart est implanté à L hay les roses (94240), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L hay les roses
Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Saison 2 - Quartier Paul Hochart.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à L hay les roses
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Saison 2 - Quartier Paul Hochart aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Saison 2 - Quartier Paul Hochart face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Saison 2 - Quartier Paul Hochart | EMERIGE | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les Terrasses Flouquet - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Place et Lumières | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Saison 2 - Quartier Paul Hochart
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Saison 2 - Quartier Paul Hochart
Le programme Saison 2 - Quartier Paul Hochart à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Saison 2 - Quartier Paul Hochart
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Saison 2 - Quartier Paul Hochart 7
Quand sera livré le programme Saison 2 - Quartier Paul Hochart ?
Quel promoteur construit Saison 2 - Quartier Paul Hochart ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Saison 2 - Quartier Paul Hochart ?
Où en est le chantier de Saison 2 - Quartier Paul Hochart ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Saison 2 - Quartier Paul Hochart ?
Comment réserver un lot dans Saison 2 - Quartier Paul Hochart ?
Saison 2 - Quartier Paul Hochart est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Saison 2 - Quartier Paul Hochart 6
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