Programme immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses · par Cogedim
A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
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A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 : Programme immobilier neuf à L hay les roses
Située à L'Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence propose des appartements allant du studio au cinq pièces, avec des plans optimisés et des espaces extérieurs pour la majorité des logements. L'architecture contemporaine s'intègre dans un environnement bordé d'espaces végétalisés. À seulement 10 minutes à pied du métro ligne 14, le projet offre une accessibilité pratique et certains lots bénéficient d'une TVA réduite sous conditions. Les prix affichés incluent le parking.
- Localisation
- 94240 L'Haÿ-les-Roses, L hay les roses
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à L hay les roses
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Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à L hay les roses
Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 : adresse et localisation à L hay les roses
94240 L'Haÿ-les-Roses
La commune
L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
- Habitants
- 31 188
A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 est implanté à L hay les roses (94240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à L hay les roses
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 | Cogedim | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Terrasses Flouquet - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Quartier de la Roseraie | EMERIGE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Quartier Lallier - Saison 1 | EMERIGE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à L hay les roses
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne L hay les roses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
Quand sera livré le programme A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 ?
Quel promoteur construit A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 ?
Où en est le chantier de A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 ?
Comment réserver un lot dans A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 ?
A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
Le programme A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
