Programme immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses · par EMERIGE
Quartier de la Roseraie
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Quartier de la Roseraie : Programme immobilier neuf à L hay les roses
Situé en bordure du parc de la Roseraie à L'Haÿ-les-Roses, le projet immobilier « Quartier de la Roseraie » offre un cadre de vie privilégié. À seulement 5 km de Paris, cette nouvelle résidence prend place au cœur du réaménagement du centre-ville autour d'une place publique moderne avec des commerces et des services de proximité. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus 172, 184, 192 et 286, ainsi qu'au futur Grand Paris Express (lignes 14 et 15). La Roseraie, jardin remarquable inscrit à l'inventaire des monuments historiques, ajoute un attrait naturel indéniable au quartier. Les appartements, du studio au 5 pièces, disposent pour la plupart d'espaces extérieurs et incluent une place de stationnement. Un jardin paysager intégré à la résidence est également prévu, renforçant le lien avec l'environnement unique du parc de la Roseraie.
- Localisation
- 1 RUE WATEL ET 10B RUE DES T., L hay les roses
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Quartier de la Roseraie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Quartier de la Roseraie à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (51 au total)
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Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à L hay les roses
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Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Quartier de la Roseraie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à L hay les roses
Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Quartier de la Roseraie
Quartier de la Roseraie : adresse et localisation à L hay les roses
1 RUE WATEL ET 10B RUE DES T., 94240 L'Haÿ-les-Roses
La commune
L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Quartier de la Roseraie
- Habitants
- 31 188
Quartier de la Roseraie est implanté à L hay les roses (94240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à L hay les roses
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Quartier de la Roseraie aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Quartier de la Roseraie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Quartier de la Roseraie | EMERIGE | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Terrasses Flouquet - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14 | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Quartier Lallier - Saison 1 | EMERIGE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à L hay les roses
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne L hay les roses et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Quartier de la Roseraie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à L hay les roses
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Hautrement
L hay les roses
Quartier Lallier - Saison 1
L hay les roses
A l'Haÿ-les-Roses, à 10 Min du Métro L14
L hay les roses
Les Jardins Art Déco
L hay les roses
Tes questions sur Quartier de la Roseraie
Quand sera livré le programme Quartier de la Roseraie ?
Quel promoteur construit Quartier de la Roseraie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Quartier de la Roseraie ?
Où en est le chantier de Quartier de la Roseraie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Quartier de la Roseraie ?
Comment réserver un lot dans Quartier de la Roseraie ?
Quartier de la Roseraie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Quartier de la Roseraie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Quartier de la Roseraie
Le programme Quartier de la Roseraie à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Quartier de la Roseraie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
