Progression du programme
Quartier de la roseraie — Programme immobilier neuf à L hay les roses
Situé en bordure du parc de la Roseraie à L'Haÿ-les-Roses, le projet immobilier « Quartier de la Roseraie » offre un cadre de vie privilégié. À seulement 5 km de Paris, cette nouvelle résidence prend place au cœur du réaménagement du centre-ville autour d'une place publique moderne avec des commerces et des services de proximité. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus 172, 184, 192 et 286, ainsi qu'au futur Grand Paris Express (lignes 14 et 15). La Roseraie, jardin remarquable inscrit à l'inventaire des monuments historiques, ajoute un attrait naturel indéniable au quartier. Les appartements, du studio au 5 pièces, disposent pour la plupart d'espaces extérieurs et incluent une place de stationnement. Un jardin paysager intégré à la résidence est également prévu, renforçant le lien avec l'environnement unique du parc de la Roseraie.
Caractéristiques du programme Quartier de la roseraie
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Quartier de la roseraie à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (32 au total)
Comparer Quartier de la roseraie aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Quartier de la roseraie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Quartier de la roseraie | EMERIGE | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Affinity | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| So l'hay les roses | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Zoom l'hay-les-roses l14 | LES EXPERTS DU NEUF | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Quartier de la roseraie
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Quartier de la roseraie
Le programme Quartier de la roseraie à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Quartier de la roseraie
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Quartier de la roseraie 7
Quand sera livré le programme Quartier de la roseraie ?
Quel promoteur construit Quartier de la roseraie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Quartier de la roseraie ?
Où en est le chantier de Quartier de la roseraie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Quartier de la roseraie ?
Comment réserver un lot dans Quartier de la roseraie ?
Quartier de la roseraie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Quartier de la roseraie 6
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