Commercialisation
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51 812Habitants · INSEE 2021
5772 €/m²Prix médian · DVF
11Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T3 2024 → T2 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Fontenay-sous-Bois
94120 · Val-de-marne (94)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Fontenay-sous-Bois
Promoteurs actifs à Fontenay-sous-Bois
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5772 €
Fourchette 4642 – 6803 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
22,9 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
40,7 %
+ TEOM 6,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
10 %
classés A ou B (1 175 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Fontenay-sous-Bois (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois
Carte des programmes neufs à Fontenay-sous-Bois
Projets & urbanisme
5 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10294 habitants |
| De 15 à 24 ans | 6051 habitants |
| De 25 à 39 ans | 10185 habitants |
| De 40 à 54 ans | 11150 habitants |
| De 55 à 64 ans | 6081 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5749 habitants |
| 80 ans ou plus | 2302 habitants |
Économie et habitants de Fontenay-sous-Bois
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29690 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,8 %
49 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4740 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3880 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2881 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 6176 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 8345 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3827 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3619 emplois |
Éducation à Fontenay-sous-Bois
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
8,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Fontenay-sous-Bois
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay sous bois ?
À Fontenay sous bois, le prix médian observé est d'environ 5772 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Fontenay sous bois ?
À Fontenay sous bois, le loyer d'annonce moyen est d'environ 22,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Fontenay sous bois ?
À Fontenay sous bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Fontenay sous bois ?
À Fontenay sous bois, le niveau de vie médian y est d'environ 29 690 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Fontenay sous bois ?
À Fontenay sous bois, environ 10 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1175 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Fontenay sous bois ?
À Fontenay sous bois, on enregistre environ 8,8 cambriolage(s) de logement et 2,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Fontenay sous bois ?
11 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Fontenay sous bois (7 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Fontenay sous bois ?
Parmi les promoteurs actifs à Fontenay sous bois : EIFFAGE IMMOBILIER, Cogedim - Provini, Pact Immobilier.
Quand sont livrés les programmes neufs à Fontenay sous bois ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T2 2028.