Programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois · par Cogedim - Provini
Domaine des Belles Vues
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Domaine des Belles Vues : Programme immobilier neuf à Fontenay sous bois
Situé à Fontenay-sous-Bois, ce programme immobilier de la société Cogedim propose des appartements modernes allant du studio au cinq pièces. Implantée dans un charmant quartier pavillonnaire à proximité de la mairie, la résidence offre une architecture de qualité avec des vues dégagées sur Paris. Les appartements sont dotés de prestations intérieures haut de gamme et bénéficient d'espaces extérieurs tels que balcon, terrasse ou jardin privatif. Cette résidence se situe à 11 minutes à pied du RER A, selon Google Maps, et les prix incluent le stationnement.
- Localisation
- 16 rue Marguerite, Fontenay sous bois
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine des Belles Vues
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim - Provini
Cogedim - Provini est le promoteur en charge du programme Domaine des Belles Vues à Fontenay sous bois. En achetant en VEFA auprès de Cogedim - Provini, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim - Provini
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Performance énergétique du neuf à Fontenay sous bois
Répartition des étiquettes énergie des 1 175 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 4 % C 90 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Fontenay sous bois
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Prix de l'immobilier à Fontenay sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine des Belles Vues.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontenay sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Fontenay sous bois
Fiscalité locale à Fontenay sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Domaine des Belles Vues
Domaine des Belles Vues : adresse et localisation à Fontenay sous bois
16 rue Marguerite, 94120 Fontenay-sous-Bois
La commune
Fontenay sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine des Belles Vues
- Habitants
- 53 757
Domaine des Belles Vues est implanté à Fontenay sous bois (94120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Fontenay sous bois Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fontenay sous bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontenay sous bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontenay sous bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine des Belles Vues aux autres programmes neufs à Fontenay sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine des Belles Vues face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine des Belles Vues | Cogedim - Provini | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Lumine&sens 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Harmonie | ELIASUN | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Carré Vert d'Un | Pact Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Domaine des Belles Vues, les 5 plus proches ci-dessous.
- Federation Culturelle des Associations Musulmanes de Montreuil 51 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logement social 9 et Rue des Mocards · à 160 m
- IMMOBILIERE 3F 23 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social 1 Rue de Rosny · à 230 m
- Roux 13 Matanatoda 9 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 13 Rue Emile Roux · à 350 m
- EXPANSIEL PROMOTION 20 logements · Chantier ouvert en mai 2026 · Logements à vendre 10 Rue Guerin Leroux · à 350 m
- Ubique Way 10 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 9 Rue Grognard · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fontenay sous bois
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fontenay sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine des Belles Vues.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine des Belles Vues
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Quel promoteur construit Domaine des Belles Vues ?
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Où en est le chantier de Domaine des Belles Vues ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine des Belles Vues ?
Comment réserver un lot dans Domaine des Belles Vues ?
Domaine des Belles Vues est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine des Belles Vues
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine des Belles Vues
Le programme Domaine des Belles Vues à Fontenay sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine des Belles Vues
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
