Programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois · par ELIASUN
Harmonie
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Harmonie : Programme immobilier neuf à Fontenay sous bois
Opportunité dans le quartier Rigollots-Roublot-Carrière à Fontenay-sous-Bois, proposant des maisons de ville spacieuses de 5 pièces. Chaque maison de HARMONIE inclut des accès privatifs, une cour d'accueil, et un parking. Les jardins privatifs offrent un espace de détente. Les maisons possèdent de grandes ouvertures pour une abondance de lumière naturelle. Le quartier est bien desservi par de nombreuses lignes de bus, les lignes A et E du RER, le tramway T1 (à venir en 2027), et la future ligne 15 du Grand Paris. Le métro ligne 1 est également accessible en 10 minutes de vélo. Le réseau routier permet de rejoindre Paris rapidement. De nombreux commerces et marchés alimentaires sont présents, ainsi que plus de 60 hectares de parcs et jardins.
- Localisation
- 44 Rue Gambetta et rue du ruisseau, Fontenay sous bois
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Harmonie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ELIASUN
ELIASUN est le promoteur en charge du programme Harmonie à Fontenay sous bois. En achetant en VEFA auprès de ELIASUN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELIASUN
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Performance énergétique du neuf à Fontenay sous bois
Répartition des étiquettes énergie des 1 175 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 4 % C 90 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Fontenay sous bois
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Prix de l'immobilier à Fontenay sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Harmonie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fontenay sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Fontenay sous bois
Fiscalité locale à Fontenay sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Harmonie
Harmonie : adresse et localisation à Fontenay sous bois
44 Rue Gambetta et rue du ruisseau, 94120 Fontenay-sous-Bois
La commune
Fontenay sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Harmonie
- Habitants
- 53 757
Harmonie est implanté à Fontenay sous bois (94120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Fontenay sous bois Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fontenay sous bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fontenay sous bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fontenay sous bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Harmonie aux autres programmes neufs à Fontenay sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Harmonie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Harmonie | ELIASUN | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| La Résidence Elvea | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Carré Vert d'Un | Pact Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine des Belles Vues - Bail Réel Solidaire | Cogedim - Provini | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fontenay sous bois
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fontenay sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Harmonie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Fontenay sous bois
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Tes questions sur Harmonie
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Quel promoteur construit Harmonie ?
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Où en est le chantier de Harmonie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Harmonie ?
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Harmonie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Harmonie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Harmonie
Le programme Harmonie à Fontenay sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Harmonie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
