Commercialisation
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96 205Habitants · INSEE 2021
3955 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Vitry-sur-Seine
94400 · Val-de-marne (94)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Vitry-sur-Seine
Promoteurs actifs à Vitry-sur-Seine
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3955 €
Fourchette 3333 – 4720 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
20,8 €
Rendement brut ~6,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
38,4 %
+ TEOM 7,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
76 %
classés A ou B (1 471 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Vitry-sur-Seine (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Vitry-sur-Seine
Carte des programmes neufs à Vitry-sur-Seine
Projets & urbanisme
27 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 19561 habitants |
| De 15 à 24 ans | 12996 habitants |
| De 25 à 39 ans | 20645 habitants |
| De 40 à 54 ans | 19047 habitants |
| De 55 à 64 ans | 10997 habitants |
| De 65 à 79 ans | 9425 habitants |
| 80 ans ou plus | 3535 habitants |
Économie et habitants de Vitry-sur-Seine
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
21660 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,6 %
35 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 12909 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 13729 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 7260 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 4962 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 9964 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 8611 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6250 emplois |
Éducation à Vitry-sur-Seine
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Vitry-sur-Seine
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le prix médian observé est d'environ 3954 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le niveau de vie médian y est d'environ 21 660 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, environ 76 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1471 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, on enregistre environ 5,9 cambriolage(s) de logement et 3,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vitry sur seine ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vitry sur seine (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Vitry sur seine ?
Parmi les promoteurs actifs à Vitry sur seine : EIFFAGE IMMOBILIER, LAMOTTE, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vitry sur seine ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2026.