Vitry sur seine — vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Vitry sur seine

94400 val-de-marne (94)
5 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Vitry sur seine : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
96 205Habitants · INSEE 2021
4052 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2026Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4052 € Fourchette 3444 – 4861 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 20,8 € Rendement brut ~6,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 38,4 % + TEOM 7,9 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 21660 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 14,6 % 35 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-de-Marne · ECLN 2026-T1 5623 € Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 77 % classés A ou B (1 447 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Vitry sur seine (€/m²)

Prix au m² — appartement à Vitry sur seineGraphique « Prix au m² — appartement à Vitry sur seine ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 444 €/m²3 444Appartement — Médiane : 4 052 €/m²4 052Appartement — 3e quartile : 4 861 €/m²4 8611er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

3 programmes localisés sur 5 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

30 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

EIFFAGE IMMOBILIER1 programme · 1 en chantier LAMOTTE1 programme Maisons Familys1 programme Nexity1 programme Ogic1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Vitry sur seineGraphique « Population par tranche d'âge à Vitry sur seine ». Source : INSEE, recensement 2021.06 25012 50018 75025 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 19 561 habitants19 561De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 12 996 habitants12 996De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 20 645 habitants20 645De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 19 047 habitants19 047De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 10 997 habitants10 997De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 9 425 habitants9 42580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 3 535 habitants3 535(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 19561 habitants
De 15 à 24 ans 12996 habitants
De 25 à 39 ans 20645 habitants
De 40 à 54 ans 19047 habitants
De 55 à 64 ans 10997 habitants
De 65 à 79 ans 9425 habitants
80 ans ou plus 3535 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Vitry sur seineGraphique « Emploi par secteur à Vitry sur seine ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 12 909 emplois (20 %)20 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 13 729 emplois (22 %)22 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 7 260 emplois (11 %)11 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 4 962 emplois (8 %)8 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 9 964 emplois (16 %)16 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 8 611 emplois (14 %)14 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 6 250 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…Baccalauréat un…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 12909 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 13729 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 7260 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 4962 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 9964 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 8611 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 6250 emplois

Éducation à Vitry sur seine

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Vitry sur seine

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le prix médian observé est d'environ 4051 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, le niveau de vie médian y est d'environ 21 660 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, environ 77 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1447 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vitry sur seine ?
À Vitry sur seine, on enregistre environ 5,9 cambriolage(s) de logement et 3,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vitry sur seine ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vitry sur seine (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Vitry sur seine ?
Parmi les promoteurs actifs à Vitry sur seine : EIFFAGE IMMOBILIER, LAMOTTE, Maisons Familys.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vitry sur seine ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2026.

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