Commercialisation
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46 094Habitants · INSEE 2021
3456 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T3 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Noisy-le-Sec
93130 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Noisy-le-Sec
Promoteurs actifs à Noisy-le-Sec
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3456 €
Fourchette 2894 – 4144 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,0 €
Rendement brut ~6,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
48,6 %
+ TEOM 8,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
51 %
classés A ou B (1 728 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Noisy-le-Sec (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Noisy-le-Sec
Carte des programmes neufs à Noisy-le-Sec
Projets & urbanisme
1 projet neuf à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10780 habitants |
| De 15 à 24 ans | 5896 habitants |
| De 25 à 39 ans | 9968 habitants |
| De 40 à 54 ans | 8984 habitants |
| De 55 à 64 ans | 5141 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3906 habitants |
| 80 ans ou plus | 1420 habitants |
Économie et habitants de Noisy-le-Sec
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
20600 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,3 %
35 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3006 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 6668 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3059 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 6440 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2771 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4781 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3263 emplois |
Éducation à Noisy-le-Sec
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
12,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Noisy-le-Sec
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le prix médian observé est d'environ 3455 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le niveau de vie médian y est d'environ 20 600 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, environ 50 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1728 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, on enregistre environ 12,1 cambriolage(s) de logement et 3,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Noisy le sec ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Noisy le sec (7 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Noisy le sec ?
Parmi les promoteurs actifs à Noisy le sec : BOUYGUES IMMOBILIER, COOPIMMO, IMMOBILIERE 3F.
Quand sont livrés les programmes neufs à Noisy le sec ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T4 2027.