Noisy le sec — vue de la commune © Sticreu / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Noisy le sec

93130 seine-saint-denis (93)
8 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Noisy le sec : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
46 094Habitants · INSEE 2021
3586 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T3 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3586 € Fourchette 3000 – 4312 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 19,0 € Rendement brut ~6,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 48,6 % + TEOM 8,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 20600 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 16,3 % 35 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1 5013 € Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 51 % classés A ou B (1 728 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 12,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Noisy le sec (€/m²)

Prix au m² — appartement à Noisy le secGraphique « Prix au m² — appartement à Noisy le sec ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 000 €/m²3 000Appartement — Médiane : 3 586 €/m²3 586Appartement — 3e quartile : 4 312 €/m²4 3121er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

8 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

26 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

BOUYGUES IMMOBILIER2 programmes COOPIMMO1 programme IMMOBILIERE 3F1 programme LAMY1 programme Nexity1 programme QUARTUS Résidentiel1 programme SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Noisy le secGraphique « Population par tranche d'âge à Noisy le sec ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 10 780 habitants10 780De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 5 896 habitants5 896De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 9 968 habitants9 968De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 8 984 habitants8 984De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 5 141 habitants5 141De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 906 habitants3 90680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 420 habitants1 420(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 10780 habitants
De 15 à 24 ans 5896 habitants
De 25 à 39 ans 9968 habitants
De 40 à 54 ans 8984 habitants
De 55 à 64 ans 5141 habitants
De 65 à 79 ans 3906 habitants
80 ans ou plus 1420 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Noisy le secGraphique « Emploi par secteur à Noisy le sec ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 3 006 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 6 668 emplois (22 %)22 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 059 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 6 440 emplois (21 %)21 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 771 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 4 781 emplois (16 %)16 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 3 263 emplois (11 %)11 %Enseignement su…Baccalauréat, b…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 3006 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 6668 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3059 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 6440 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2771 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 4781 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 3263 emplois

Éducation à Noisy le sec

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Noisy le sec

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le prix médian observé est d'environ 3585 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, le niveau de vie médian y est d'environ 20 600 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, environ 50 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1728 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Noisy le sec ?
À Noisy le sec, on enregistre environ 12,1 cambriolage(s) de logement et 3,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Noisy le sec ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Noisy le sec (7 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Noisy le sec ?
Parmi les promoteurs actifs à Noisy le sec : BOUYGUES IMMOBILIER, COOPIMMO, IMMOBILIERE 3F.
Quand sont livrés les programmes neufs à Noisy le sec ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T4 2027.

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