Programme immobilier neuf à Noisy-le-Sec · par BOUYGUES IMMOBILIER
Linéa Parc
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Linéa Parc : Programme immobilier neuf à Noisy le sec
La résidence Linéa Parc, développée en Bail Réel Solidaire (BRS) en collaboration avec Coopimmo, est située à Noisy-le-Sec, à proximité de Paris La Villette. Implantée à l'angle du passage des Groux et de la rue du Parc, elle est conçue dans un cadre moderne et durable avec une architecture contemporaine. Elle intègre des îlots paysagers, un jardin partagé, des cheminements piétons ainsi qu'une place centrale aménagée avec terrasse, offrant un espace de convivialité pour les habitants. Les logements disponibles, du 2 au 4 pièces, sont principalement dotés de balcons ou de terrasses, souvent orientés au sud.
- Localisation
- rue du Parc Chemin des Groux, Noisy le sec
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Linéa Parc
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Linéa Parc à Noisy le sec. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Noisy le sec
Répartition des étiquettes énergie des 1 728 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 16 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisy le sec
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Prix de l'immobilier à Noisy le sec
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Linéa Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noisy le secLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noisy le sec
Fiscalité locale à Noisy le sec
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Linéa Parc
Linéa Parc : adresse et localisation à Noisy le sec
rue du Parc Chemin des Groux, 93130 Noisy-le-Sec
La commune
Noisy le sec : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Linéa Parc
- Habitants
- 45 510
Linéa Parc est implanté à Noisy le sec (93130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisy le sec
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisy le sec
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisy le sec
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Linéa Parc aux autres programmes neufs à Noisy le sec
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Linéa Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Linéa Parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| La Résidence Urban Park | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Patio Nature | SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C | Construction | - | - | - | 0 |
| Résidence Tempo | LAMY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisy le sec
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisy le sec et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Linéa Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Linéa Parc
Quand sera livré le programme Linéa Parc ?
Quel promoteur construit Linéa Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Linéa Parc ?
Où en est le chantier de Linéa Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Linéa Parc ?
Comment réserver un lot dans Linéa Parc ?
Linéa Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Linéa Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Linéa Parc
Le programme Linéa Parc à Noisy le sec est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Linéa Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
