Programme immobilier neuf à Noisy-le-Sec · par Nexity
Les Terrasses Gallieni
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Terrasses Gallieni : Programme immobilier neuf à Noisy le sec
En cours de construction dans la Plaine de l'Ourcq, dans le quartier historique Sablière en mutation et conforme aux exigences de développement durable, cette nouvelle résidence s'implante sur la future place piétonne Galliéni. Des appartements allant du studio au 5 pièces sont proposés, avec balcons, grandes terrasses et jardins privatifs. Transports en commun et commerces à proximité immédiate : Gare RER E 'Noisy-le-Sec' à 600m, Tram T1 et ligne de bus 105 arrêt 'Petit Noisy' à 50m, future ligne 15 du métro du Grand Paris Express et T ZEN 3. Commerces en bas des bâtiments et piscine à 250m. Local commun disponible. TVA réduit à 5.5% pour l'achat de résidence principale.
- Localisation
- 0000 AVENUE GALLIÉNI, Noisy le sec
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses Gallieni
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Terrasses Gallieni à Noisy le sec. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Vous êtes le promoteur de Les Terrasses Gallieni ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Noisy le sec
Répartition des étiquettes énergie des 1 728 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 16 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisy le sec
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Noisy le sec
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses Gallieni.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noisy le secLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noisy le sec
Fiscalité locale à Noisy le sec
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Terrasses Gallieni. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Terrasses Gallieni.
Autour de Les Terrasses Gallieni
Les Terrasses Gallieni : adresse et localisation à Noisy le sec
0000 AVENUE GALLIÉNI, 93130 Noisy-le-Sec
La commune
Noisy le sec : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses Gallieni
- Habitants
- 45 510
Les Terrasses Gallieni est implanté à Noisy le sec (93130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisy le sec
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisy le sec
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisy le sec
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses Gallieni aux autres programmes neufs à Noisy le sec
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses Gallieni face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses Gallieni | Nexity | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| La Résidence Urban Park | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Linéa Parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Patio Nature | SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C | Construction | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisy le sec
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisy le sec et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses Gallieni.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Noisy le sec
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Linea Parc
Noisy le sec
Trilogie
Noisy le sec
Osmoz
Noisy le sec
Résidence Tempo
Noisy le sec
Tes questions sur Les Terrasses Gallieni
Quand sera livré le programme Les Terrasses Gallieni ?
Quel promoteur construit Les Terrasses Gallieni ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses Gallieni ?
Où en est le chantier de Les Terrasses Gallieni ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses Gallieni ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses Gallieni ?
Les Terrasses Gallieni est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses Gallieni
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses Gallieni
Le programme Les Terrasses Gallieni à Noisy le sec est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses Gallieni
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
