Programme immobilier neuf à Noisy-le-Sec · par SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C
Patio Nature
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Patio Nature : Programme immobilier neuf à Noisy le sec
La résidence Patio Nature à Noisy-le-Sec propose des appartements neufs de 4 pièces, avec des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Composée de 3 bâtiments modernes et lumineux, cette résidence est idéale pour les familles et les couples, offrant des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Chaque logement répond aux normes écologiques et énergétiques avec les certifications RT 2012, NF Habitat HQE et le label E+C-. Située à quelques minutes du centre-ville de Noisy-le-Sec, Patio Nature bénéficie d'une localisation stratégique, proche des commerces, écoles, transports en commun et équipements culturels. Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet de devenir propriétaire d'un bien neuf à prix réduit, sous conditions de ressources, avec des avantages comme une TVA réduite à 5,5%.
- Localisation
- 14 Avenue De Bobigny, Noisy le sec
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Patio Nature
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C
SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C est le promoteur en charge du programme Patio Nature à Noisy le sec. En achetant en VEFA auprès de SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Noisy le sec
Répartition des étiquettes énergie des 1 728 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 16 % C 50 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Noisy le sec
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Prix de l'immobilier à Noisy le sec
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Patio Nature.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Noisy le secLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Noisy le sec
Fiscalité locale à Noisy le sec
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Patio Nature
Patio Nature : adresse et localisation à Noisy le sec
14 Avenue De Bobigny, 93130 Noisy-le-Sec
La commune
Noisy le sec : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio Nature
- Habitants
- 45 510
Patio Nature est implanté à Noisy le sec (93130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Noisy le sec
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Noisy le sec
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Noisy le sec
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Patio Nature aux autres programmes neufs à Noisy le sec
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio Nature face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio Nature | SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Résidence Urban Park | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Linéa Parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Tempo | LAMY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Noisy le sec
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Noisy le sec et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Patio Nature.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Patio Nature
Quel promoteur construit Patio Nature ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Patio Nature ?
Où en est le chantier de Patio Nature ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio Nature ?
Comment réserver un lot dans Patio Nature ?
Patio Nature est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Patio Nature
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio Nature
Le programme Patio Nature à Noisy le sec est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio Nature
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
