Progression du programme
Patio nature — Programme immobilier neuf à Noisy le sec
La résidence Patio Nature à Noisy-le-Sec propose des appartements neufs de 4 pièces, avec des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Composée de 3 bâtiments modernes et lumineux, cette résidence est idéale pour les familles et les couples, offrant des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Chaque logement répond aux normes écologiques et énergétiques avec les certifications RT 2012, NF Habitat HQE et le label E+C-. Située à quelques minutes du centre-ville de Noisy-le-Sec, Patio Nature bénéficie d'une localisation stratégique, proche des commerces, écoles, transports en commun et équipements culturels. Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet de devenir propriétaire d'un bien neuf à prix réduit, sous conditions de ressources, avec des avantages comme une TVA réduite à 5,5%.
Caractéristiques du programme Patio nature
Le promoteur SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C
SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C est le promoteur en charge du programme Patio nature à Noisy le sec. En achetant en VEFA auprès de SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C et tous ses programmes
Patio nature : adresse et localisation à Noisy le sec
14 Avenue De Bobigny, 93130 Noisy-le-Sec
Noisy le sec : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio nature
Patio nature est implanté à Noisy le sec (93130), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Noisy le sec
Environnement et quartier à Noisy le sec
Analyse du quartier en cours…
Comparer Patio nature aux autres programmes neufs à Noisy le sec
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio nature face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio nature | SNC 445 NOISY LE SEC EUGENE DURIN - F3C | Construction | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Linéa parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence tempo | LAMY | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Osmoz | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Patio nature
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio nature
Le programme Patio nature à Noisy le sec est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio nature
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Patio nature 6
Quel promoteur construit Patio nature ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Patio nature ?
Où en est le chantier de Patio nature ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio nature ?
Comment réserver un lot dans Patio nature ?
Patio nature est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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