Commercialisation
© Nogent94130 / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
33 472Habitants · INSEE 2021
6154 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T3 2024 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Nogent-sur-Marne
94130 · Val-de-marne (94)
Programmes neufs par phase à Nogent-sur-Marne
Promoteurs actifs à Nogent-sur-Marne
Vivre à Nogent-sur-Marne : la ville et ses quartiers
Avec 32 455 habitants (INSEE, recensement 2023), Nogent-sur-Marne est une petite ville du Val-de-Marne au bord de la Marne, jouxtant le bois de Vincennes. Sous-préfecture du département, elle vit à un rythme plus calme que ses voisines, avec un port de plaisance de 170 places (le deuxième d'Île-de-France après l'Arsenal à Paris), des guinguettes historiques et un patrimoine marqué par le Pavillon Baltard, relocalisé depuis les Halles de Paris en 1976. La majorité des actifs travaillent hors de la commune, à Paris ou à La Défense.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le centre-ville se transforme avec le projet « Cœur de Nogent » : nouvelles halles de marché, espaces publics paysagers et parking souterrain, pour 31,5 millions d'euros, avec une première pierre posée le 5 avril 2025 et une livraison des espaces extérieurs visée au premier trimestre 2027. Et le Grand Paris Express doit desservir la ville avec la ligne 15 est : la future gare Nogent - Le Perreux, en correspondance avec le RER E, est annoncée pour 2031.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 6 471 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Village
Le centre historique, organisé autour de la Grande Rue et du Pavillon Baltard (relocalisé depuis les Halles de Paris en 1976) : commerces, marché et vie animée toute la journée, au prix d'une circulation qui reste dense. Le cinéma Royal-Palace, dont la façade de 1921 est classée monument historique, y entretient une vie culturelle ancienne.
Profil : tous profils, vie de quartier au quotidien.
Marne Beauté
Le secteur qui longe la Marne, avec le port de plaisance (170 places, le deuxième d'Île-de-France après l'Arsenal à Paris), des guinguettes historiques comme Chez Gégène, toujours en activité, et une promenade appréciée pour les balades. C'est l'un des quartiers les plus recherchés de la ville pour son cadre.
Profil : familles et couples cherchant un cadre de vie au bord de l'eau.
Les Viselets
Un quartier résidentiel de la ville.
Profil : familles, budgets confortables.
Bois Baltard
Le secteur qui touche le bois de Vincennes, l'un des plus prisés de la commune pour son environnement verdoyant et sa proximité avec Paris sans les nuisances d'une grande ville.
Profil : familles, actifs en quête de calme et de verdure.
Plaisance Mairie
Le secteur qui entoure la mairie, mixte entre habitat résidentiel et équipements publics, à proximité du centre-ville et de la gare RER.
Profil : familles, actifs cherchant la proximité des transports.
Transports
La gare RER A de Nogent-sur-Marne, ouverte en 1969, place la ville à une quinzaine de minutes de Paris, complétée par plusieurs lignes de bus. Le Grand Paris Express doit ajouter une nouvelle desserte avec la ligne 15 est : la future gare Nogent - Le Perreux, en correspondance avec le RER E, est annoncée par la Société des grands projets pour 2031, une échéance à confirmer puisque le tronçon voisin de la ligne 15 sud a déjà connu un report à l'automne 2027.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
6154 €
Fourchette 5279 – 7016 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
24,1 €
Rendement brut ~4,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
34,5 %
+ TEOM 6,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
19 %
classés A ou B (893 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Nogent-sur-Marne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Nogent-sur-Marne
Carte des programmes neufs à Nogent-sur-Marne
Projets & urbanisme
24 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 6002 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3638 habitants |
| De 25 à 39 ans | 7099 habitants |
| De 40 à 54 ans | 7159 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3735 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4100 habitants |
| 80 ans ou plus | 1740 habitants |
Économie et habitants de Nogent-sur-Marne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
37610 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,6 %
55 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1553 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3588 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1233 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2461 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3575 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1720 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 7502 emplois |
Éducation à Nogent-sur-Marne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Nogent-sur-Marne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nogent sur marne ?
À Nogent sur marne, le prix médian observé est d'environ 6153 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nogent sur marne ?
À Nogent sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 24,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nogent sur marne ?
À Nogent sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nogent sur marne ?
À Nogent sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 37 610 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nogent sur marne ?
À Nogent sur marne, environ 19 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 893 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nogent sur marne ?
À Nogent sur marne, on enregistre environ 5,4 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nogent sur marne ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nogent sur marne (3 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Nogent sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Nogent sur marne : ACCUEIL IMMOBILIER, ASL PROMOTION, FONCIERE HABITAT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nogent sur marne ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2024 à T4 2026.