Progression du programme
Villa victoria — Programme immobilier neuf à Nogent sur marne
**Programme Immobilier de 8 Logements** Ce programme immobilier se distingue par ses prestations de qualité, avec des logements bénéficiant d'une isolation thermique et phonique renforcée. Situé à cinq minutes de la place du Marché et du centre-ville de Nogent-sur-Marne, cet emplacement offre l'accès à de nombreux commerces et activités, faisant de la ville un lieu privilégié dans le Val de Marne. Les transports en commun sont facilement accessibles : la gare de Nogent-sur-Marne (RER A) se trouve à quelques minutes à pied et celle de Nogent - Le Perreux (RER E) est à 12 minutes à pied. Deux appartements de type 4 pièces sont disponibles, présentant des plans optimisés et offrant un espace extérieur privatif sous la forme de balcons ou terrasses. Cette réalisation est développée par Simprom, spécialiste de la mini-copropriété en Île-de-France.
Le promoteur SIMPROM
SIMPROM est le promoteur en charge du programme Villa victoria à Nogent sur marne. En achetant en VEFA auprès de SIMPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SIMPROM (5 au total)
Villa victoria : adresse et localisation à Nogent sur marne
7 Boulevard George V, 94130 Nogent-sur-Marne
Nogent sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa victoria
Villa victoria est implanté à Nogent sur marne (94130), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Nogent sur marne
Prix de l'immobilier à Nogent sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa victoria.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Nogent sur marneMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Nogent sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 893 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 2 % C 81 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Nogent sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nogent sur marne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nogent sur marne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nogent sur marne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa victoria aux autres programmes neufs à Nogent sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa victoria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa victoria | SIMPROM | Commercialisation | 3ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Villa bella | FONCIERE HABITAT | Livraison | — | — | — | 0 |
| Villa gaia | ASL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les viselets | SMTP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa victoria
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa victoria
Le programme Villa victoria à Nogent sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa victoria
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa victoria 7
Quand sera livré le programme Villa victoria ?
Quel promoteur construit Villa victoria ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa victoria ?
Où en est le chantier de Villa victoria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa victoria ?
Comment réserver un lot dans Villa victoria ?
Villa victoria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Villa victoria à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
