Programme immobilier neuf à Nogent-sur-Marne · par FONCIERE HABITAT
Villa Bella
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Villa Bella : Programme immobilier neuf à Nogent sur marne
Située aux portes de Paris, entre le bois de Vincennes et la Marne, La VILLA BELLA est une nouvelle réalisation de FONCIERE HABITAT à Nogent. La ville, bordée d'espaces naturels, offre une excellente connexion à Paris grâce à ses deux lignes de RER, ainsi qu'à la banlieue avec l'accès direct à l'A4 et l'A86. Connue pour ses équipements culturels, touristiques, événements sportifs et diverses activités, Nogent propose un cadre de vie attractif. VILLA BELLA, située dans le quartier 'Village', est proche du marché central, à 10 minutes du RER A et des établissements scolaires. La résidence, de taille humaine, comprend 7 appartements allant du 2 pièces au duplex 6 pièces de haut standing répartis sur 4 étages. Chaque appartement dispose d'un accès direct à des extérieurs privatifs tels qu'un jardin, un balcon ou une terrasse ainsi que des places de parking.
- Localisation
- 11 Rue de Beauté, Nogent sur marne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Bella
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Le promoteur FONCIERE HABITAT
FONCIERE HABITAT est le promoteur en charge du programme Villa Bella à Nogent sur marne. En achetant en VEFA auprès de FONCIERE HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FONCIERE HABITAT
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Performance énergétique du neuf à Nogent sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 893 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 2 % C 81 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nogent sur marne
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Prix de l'immobilier à Nogent sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Bella.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Nogent sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Nogent sur marne
Fiscalité locale à Nogent sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Bella
Villa Bella : adresse et localisation à Nogent sur marne
11 Rue de Beauté, 94130 Nogent-sur-Marne
La commune
Nogent sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Bella
- Habitants
- 32 455
Avec 32 455 habitants (INSEE, recensement 2023), Nogent-sur-Marne est une petite ville du Val-de-Marne au bord de la Marne, jouxtant le bois de Vincennes. Sous-préfecture du département, elle vit à un rythme plus calme que ses voisines, avec un port de plaisance de 170 places (le deuxième d'Île-de-France après l'Arsenal à Paris), des guinguettes historiques et un patrimoine marqué par le Pavillon Baltard, relocalisé depuis les Halles de Paris en 1976. La majorité des actifs travaillent hors de la commune, à Paris ou à La Défense.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le centre-ville se transforme avec le projet « Cœur de Nogent » : nouvelles halles de marché, espaces publics paysagers et parking souterrain, pour 31,5 millions d'euros, avec une première pierre posée le 5 avril 2025 et une livraison des espaces extérieurs visée au premier trimestre 2027. Et le Grand Paris Express doit desservir la ville avec la ligne 15 est : la future gare Nogent - Le Perreux, en correspondance avec le RER E, est annoncée pour 2031.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 6 471 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Nogent sur marne
-
Village
Le centre historique, organisé autour de la Grande Rue et du Pavillon Baltard (relocalisé depuis les Halles de Paris en 1976) : commerces, marché et vie animée toute la journée, au prix d'une circulation qui reste dense. Le cinéma Royal-Palace, dont la façade de 1921 est classée monument historique, y entretient une vie culturelle ancienne.
Profil : Tous profilsVie de quartier au quotidien
-
Marne Beauté
Le secteur qui longe la Marne, avec le port de plaisance (170 places, le deuxième d'Île-de-France après l'Arsenal à Paris), des guinguettes historiques comme Chez Gégène, toujours en activité, et une promenade appréciée pour les balades. C'est l'un des quartiers les plus recherchés de la ville pour son cadre.
Profil : FamillesCouples cherchant un cadre de vie au bord de l'eau
-
Les Viselets
Un quartier résidentiel de la ville.
Profil : FamillesBudgets confortables
-
Bois Baltard
Le secteur qui touche le bois de Vincennes, l'un des plus prisés de la commune pour son environnement verdoyant et sa proximité avec Paris sans les nuisances d'une grande ville.
Profil : FamillesActifs en quête de calmeDe verdure
-
Plaisance Mairie
Le secteur qui entoure la mairie, mixte entre habitat résidentiel et équipements publics, à proximité du centre-ville et de la gare RER.
Profil : FamillesActifs cherchant la proximité des transports
Transports à Nogent sur marne
La gare RER A de Nogent-sur-Marne, ouverte en 1969, place la ville à une quinzaine de minutes de Paris, complétée par plusieurs lignes de bus. Le Grand Paris Express doit ajouter une nouvelle desserte avec la ligne 15 est : la future gare Nogent - Le Perreux, en correspondance avec le RER E, est annoncée par la Société des grands projets pour 2031, une échéance à confirmer puisque le tronçon voisin de la ligne 15 sud a déjà connu un report à l'automne 2027.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nogent sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nogent sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nogent sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Bella aux autres programmes neufs à Nogent sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Bella face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Bella | FONCIERE HABITAT | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Terrasses de Strasbourg | ACCUEIL IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Gaia | ASL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Viselets | SMTP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nogent sur marne
24 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nogent sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Bella.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Nogent sur marne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Gaia
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Nogent sur Marne - Rer a
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Les Viselets
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Nogent sur marne
Tes questions sur Villa Bella
Quel promoteur construit Villa Bella ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Bella ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Bella ?
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Villa Bella est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Bella
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Bella
Le programme Villa Bella à Nogent sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
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Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Bella
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA