Progression du programme
Villa bella — Programme immobilier neuf à Nogent sur marne
Située aux portes de Paris, entre le bois de Vincennes et la Marne, La VILLA BELLA est une nouvelle réalisation de FONCIERE HABITAT à Nogent. La ville, bordée d'espaces naturels, offre une excellente connexion à Paris grâce à ses deux lignes de RER, ainsi qu'à la banlieue avec l'accès direct à l'A4 et l'A86. Connue pour ses équipements culturels, touristiques, événements sportifs et diverses activités, Nogent propose un cadre de vie attractif. VILLA BELLA, située dans le quartier 'Village', est proche du marché central, à 10 minutes du RER A et des établissements scolaires. La résidence, de taille humaine, comprend 7 appartements allant du 2 pièces au duplex 6 pièces de haut standing répartis sur 4 étages. Chaque appartement dispose d'un accès direct à des extérieurs privatifs tels qu'un jardin, un balcon ou une terrasse ainsi que des places de parking.
Caractéristiques du programme Villa bella
Le promoteur FONCIERE HABITAT
FONCIERE HABITAT est le promoteur en charge du programme Villa bella à Nogent sur marne. En achetant en VEFA auprès de FONCIERE HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FONCIERE HABITAT
Voir la fiche complète de FONCIERE HABITAT et tous ses programmes
Villa bella : adresse et localisation à Nogent sur marne
11 Rue de Beauté, 94130 Nogent-sur-Marne
Nogent sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa bella
Villa bella est implanté à Nogent sur marne (94130), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Nogent sur marne
Prix de l'immobilier à Nogent sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa bella.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Nogent sur marneMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Nogent sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 893 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 2 % C 81 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Nogent sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nogent sur marne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nogent sur marne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nogent sur marne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa bella aux autres programmes neufs à Nogent sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa bella face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa bella | FONCIERE HABITAT | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Villa gaia | ASL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les viselets | SMTP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Nogent sur marne - rer a | NOGENT PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa bella
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa bella
Le programme Villa bella à Nogent sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa bella
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa bella 6
Quel promoteur construit Villa bella ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa bella ?
Où en est le chantier de Villa bella ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa bella ?
Comment réserver un lot dans Villa bella ?
Villa bella est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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