Commercialisation
© Benjamin Smith / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
97 351Habitants · INSEE 2021
5498 €/m²Prix médian · DVF
30Programmes neufs
19Promoteurs actifs
T2 2025 → T3 2029Livraisons
Programmes et appartements neufs à Nanterre
92000 · Hauts-de-seine (92)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Nanterre
Promoteurs actifs à Nanterre
Vivre à Nanterre : la ville et ses quartiers
Nanterre compte 97 783 habitants (INSEE, recensement 2023), préfecture des Hauts-de-Seine et voisine immédiate du quartier d'affaires de La Défense, à cheval sur Nanterre, Puteaux et Courbevoie. La ville accueille l'université Paris Nanterre, un pôle universitaire majeur, et concentre de nombreux emplois tertiaires liés à La Défense.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier des Groues, entre Nanterre-Université et La Défense, se construit sur 65 hectares : environ 4 500 logements neufs sont annoncés d'ici 2030, avec un groupe scolaire (Yvonne-Kerzrého) ouvert dès janvier 2026. Et le RER E (Éole) dessert désormais Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), nommée Nanterre-La Folie, y est annoncée pour 2031, en correspondance directe avec le RER E.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 498 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les Groues
Le grand chantier de la ville : un écoquartier de 65 hectares entre Nanterre-Université et La Défense, avec environ 4 500 logements neufs annoncés d'ici 2030 et un groupe scolaire ouvert en janvier 2026. Programmes en cours : Hélios et Tribeca, au cœur de la ZAC des Groues. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest) y est annoncée pour 2031.
Profil : investisseurs, actifs de La Défense.
Le Plateau
Le quartier le plus peuplé de la ville, autour de la préfecture et de la mairie, où se concentrent plusieurs programmes récents comme Sky Horizon, avenue François-Arago, ou West Village, rue François-Hanriot.
Profil : familles, actifs du secteur public.
La Boule et Champs-Pierreux
Au sud-ouest, le quartier le plus jeune de la ville, avec plus d'un habitant sur trois âgé de moins de 19 ans, et des programmes comme Central Square, avenue Georges-Clémenceau.
Profil : familles avec enfants.
Petit-Nanterre
Un quartier populaire au nord. Programmes récents autour de la rue Rosa-Parks, comme Jardin Hanaé.
Profil : primo-accédants, budgets contraints.
Chemin de l'Île
À l'ouest, en bordure de Seine et à deux pas de La Défense, un secteur mixte.
Profil : actifs cherchant la proximité de La Défense.
Transports
Aujourd'hui : RER A et RER E (gares Nanterre-Université, Nanterre-Ville, Nanterre-Préfecture, Nanterre-La Folie), Transilien L et U. Le RER E (Éole) dessert Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; son prolongement vers Mantes-la-Jolie est annoncé par étapes jusqu'à fin 2029. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), Nanterre-La Folie, est affichée pour 2031 sur le site officiel de la Société du Grand Paris, en correspondance avec le RER E. Comme pour tout le Grand Paris Express, cette date a déjà glissé plusieurs fois et reste à confirmer au moment de l'achat.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5498 €
Fourchette 4763 – 6168 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
23,8 €
Rendement brut ~5,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
23,7 %
+ TEOM 3,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hauts-de-Seine · ECLN 2026-T1
7245 €
Délai d'écoulement 6,4 trim. · 5539 dispo
Marché du neuf en Hauts-de-Seine →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
86 %
classés A ou B (1 454 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Nanterre (€/m²)
Carte des programmes neufs à Nanterre
Projets & urbanisme
30 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 19229 habitants |
| De 15 à 24 ans | 14005 habitants |
| De 25 à 39 ans | 23259 habitants |
| De 40 à 54 ans | 18951 habitants |
| De 55 à 64 ans | 10135 habitants |
| De 65 à 79 ans | 8884 habitants |
| 80 ans ou plus | 2888 habitants |
Économie et habitants de Nanterre
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
24020 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,2 %
28 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 14506 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6699 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 8385 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 4815 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 10011 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 9000 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 12935 emplois |
Éducation à Nanterre
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Nanterre
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nanterre ?
À Nanterre, le prix médian observé est d'environ 5498 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nanterre ?
À Nanterre, le loyer d'annonce moyen est d'environ 23,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nanterre ?
À Nanterre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 3,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nanterre ?
À Nanterre, le niveau de vie médian y est d'environ 24 020 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nanterre ?
À Nanterre, environ 86 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1454 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nanterre ?
À Nanterre, on enregistre environ 4,4 cambriolage(s) de logement et 3,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nanterre ?
30 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nanterre (18 en commercialisation, 9 en construction).
Quels promoteurs construisent à Nanterre ?
Parmi les promoteurs actifs à Nanterre : COOPIMMO, SEFRI CIME, RATP HABITAT ACCESSSION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nanterre ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T3 2029.