Programme immobilier neuf à Nanterre · par NEOWIMMO
Coeur Nanterre
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Coeur Nanterre : Programme immobilier neuf à Nanterre
Cœur Nanterre est une résidence de neuf logements, du studio au 5 pièces, située au 68 boulevard du Couchant, dans le centre historique de Nanterre. Le bâtiment, de style Mansart, associe une architecture traditionnelle à des exigences contemporaines et respecte la réglementation RE2020. Les appartements offrent des volumes lumineux et de grandes ouvertures. Selon les typologies, ils disposent de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les prestations comprennent un hall d'entrée sécurisé et décoré, un vidéophone, des volets roulants électriques, du carrelage grand format 60×60 et un parquet en chêne contrecollé. Le programme bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate du RER A (environ 1 minute) et des commerces, du marché, des écoles et des crèches. Un stationnement en sous-sol est prévu. Le dossier précise l'éligibilité au prêt à taux zéro et aux dispositifs fiscaux applicables (Loi Jeanbrun) ainsi que des frais de notaire réduits.
- Localisation
- 68 Boulevard du Couchant, Nanterre
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Nanterre
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NEOWIMMO
NEOWIMMO est le promoteur en charge du programme Coeur Nanterre à Nanterre. En achetant en VEFA auprès de NEOWIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Nanterre
Répartition des étiquettes énergie des 1 454 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 27 % C 14 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Nanterre
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Nanterre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Nanterre.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NanterreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nanterre
Fiscalité locale à Nanterre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Coeur Nanterre
Coeur Nanterre : adresse et localisation à Nanterre
68 Boulevard du Couchant, 92000 Nanterre
La commune
Nanterre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Nanterre
- Habitants
- 97 783
Nanterre compte 97 783 habitants (INSEE, recensement 2023), préfecture des Hauts-de-Seine et voisine immédiate du quartier d'affaires de La Défense, à cheval sur Nanterre, Puteaux et Courbevoie. La ville accueille l'université Paris Nanterre, un pôle universitaire majeur, et concentre de nombreux emplois tertiaires liés à La Défense.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier des Groues, entre Nanterre-Université et La Défense, se construit sur 65 hectares : environ 4 500 logements neufs sont annoncés d'ici 2030, avec un groupe scolaire (Yvonne-Kerzrého) ouvert dès janvier 2026. Et le RER E (Éole) dessert désormais Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), nommée Nanterre-La Folie, y est annoncée pour 2031, en correspondance directe avec le RER E.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 498 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Les quartiers de Nanterre
-
Les Groues
Le grand chantier de la ville : un écoquartier de 65 hectares entre Nanterre-Université et La Défense, avec environ 4 500 logements neufs annoncés d'ici 2030 et un groupe scolaire ouvert en janvier 2026. Programmes en cours : Hélios et Tribeca, au cœur de la ZAC des Groues. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest) y est annoncée pour 2031.
Profil : InvestisseursActifs de La Défense
-
Le Plateau
Le quartier le plus peuplé de la ville, autour de la préfecture et de la mairie, où se concentrent plusieurs programmes récents comme Sky Horizon, avenue François-Arago, ou West Village, rue François-Hanriot.
Profil : FamillesActifs du secteur public
-
La Boule et Champs-Pierreux
Au sud-ouest, le quartier le plus jeune de la ville, avec plus d'un habitant sur trois âgé de moins de 19 ans, et des programmes comme Central Square, avenue Georges-Clémenceau.
Profil : Familles avec enfants
-
Petit-Nanterre
Un quartier populaire au nord. Programmes récents autour de la rue Rosa-Parks, comme Jardin Hanaé.
Profil : Primo-accédantsBudgets contraints
-
Chemin de l'Île
À l'ouest, en bordure de Seine et à deux pas de La Défense, un secteur mixte.
Profil : Actifs cherchant la proximité de La Défense
Transports à Nanterre
Aujourd'hui : RER A et RER E (gares Nanterre-Université, Nanterre-Ville, Nanterre-Préfecture, Nanterre-La Folie), Transilien L et U. Le RER E (Éole) dessert Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; son prolongement vers Mantes-la-Jolie est annoncé par étapes jusqu'à fin 2029. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), Nanterre-La Folie, est affichée pour 2031 sur le site officiel de la Société du Grand Paris, en correspondance avec le RER E. Comme pour tout le Grand Paris Express, cette date a déjà glissé plusieurs fois et reste à confirmer au moment de l'achat.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nanterre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nanterre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nanterre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Nanterre aux autres programmes neufs à Nanterre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Nanterre face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Nanterre | NEOWIMMO | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Sky Horizon | Sefri-Cime | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Hallizées, (92000) | Sefri-Cime | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses du Plateau | COOPIMMO | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nanterre
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nanterre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur Nanterre.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Nanterre
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses du Plateau de Nanterre
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Sky Horizon
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Les Hallizées
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West Village - Tribeca
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Tes questions sur Coeur Nanterre
Quand sera livré le programme Coeur Nanterre ?
Quel promoteur construit Coeur Nanterre ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Nanterre ?
Où en est le chantier de Coeur Nanterre ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Nanterre ?
Comment réserver un lot dans Coeur Nanterre ?
Coeur Nanterre est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Nanterre
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Nanterre
Le programme Coeur Nanterre à Nanterre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Nanterre
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
