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Progression du programme
Résidence Olympe de Gouges : Programme immobilier neuf à Nanterre
Le programme Olympe de Gouges, situé au 132 rue des Potagers à Nanterre, comprend des appartements de 3 et 4 pièces proposés dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS). Les surfaces vont de 64 m² à 96 m² ; les logements sont traversants et lumineux. Chaque logement dispose d'une place de parking. La résidence se trouve à proximité du nouveau jardin japonais du quartier du Petit Nanterre et des commodités locales (supérette, crèche, école maternelle). Les transports en commun desservant le secteur comprennent la ligne T2 et plusieurs lignes de bus. Certains logements peuvent être éligibles à des dispositifs de financement tels que le prêt à taux zéro et le prêt Action Logement.
Caractéristiques du programme Résidence Olympe de Gouges
Le promoteur RATP HABITAT ACCESSSION
RATP HABITAT ACCESSSION est le promoteur en charge du programme Résidence Olympe de Gouges à Nanterre. En achetant en VEFA auprès de RATP HABITAT ACCESSSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RATP HABITAT ACCESSSION
Voir la fiche complète de RATP HABITAT ACCESSSION et tous ses programmes
Résidence Olympe de Gouges : adresse et localisation à Nanterre
132 rue des Potagers, 92000 Nanterre
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Résidence Olympe de Gouges.Nanterre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Olympe de Gouges
Nanterre compte 97 783 habitants (INSEE, recensement 2023), préfecture des Hauts-de-Seine et voisine immédiate du quartier d'affaires de La Défense, à cheval sur Nanterre, Puteaux et Courbevoie. La ville accueille l'université Paris Nanterre, un pôle universitaire majeur, et concentre de nombreux emplois tertiaires liés à La Défense.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier des Groues, entre Nanterre-Université et La Défense, se construit sur 65 hectares : environ 4 500 logements neufs sont annoncés d'ici 2030, avec un groupe scolaire (Yvonne-Kerzrého) ouvert dès janvier 2026. Et le RER E (Éole) dessert désormais Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), nommée Nanterre-La Folie, y est annoncée pour 2031, en correspondance directe avec le RER E.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 498 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).
Transports à Nanterre
Aujourd'hui : RER A et RER E (gares Nanterre-Université, Nanterre-Ville, Nanterre-Préfecture, Nanterre-La Folie), Transilien L et U. Le RER E (Éole) dessert Nanterre-La Folie depuis le 6 mai 2024, avec toutes les missions effectives depuis le 15 décembre 2024 ; son prolongement vers Mantes-la-Jolie est annoncé par étapes jusqu'à fin 2029. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest), Nanterre-La Folie, est affichée pour 2031 sur le site officiel de la Société du Grand Paris, en correspondance avec le RER E. Comme pour tout le Grand Paris Express, cette date a déjà glissé plusieurs fois et reste à confirmer au moment de l'achat.
Vie de quartier
Les Groues
Le grand chantier de la ville : un écoquartier de 65 hectares entre Nanterre-Université et La Défense, avec environ 4 500 logements neufs annoncés d'ici 2030 et un groupe scolaire ouvert en janvier 2026. Programmes en cours : Hélios et Tribeca, au cœur de la ZAC des Groues. Une future gare du Grand Paris Express (ligne 15 ouest) y est annoncée pour 2031.
Profil : investisseurs, actifs de La Défense.
Le Plateau
Le quartier le plus peuplé de la ville, autour de la préfecture et de la mairie, où se concentrent plusieurs programmes récents comme Sky Horizon, avenue François-Arago, ou West Village, rue François-Hanriot.
Profil : familles, actifs du secteur public.
La Boule et Champs-Pierreux
Au sud-ouest, le quartier le plus jeune de la ville, avec plus d'un habitant sur trois âgé de moins de 19 ans, et des programmes comme Central Square, avenue Georges-Clémenceau.
Profil : familles avec enfants.
Petit-Nanterre
Un quartier populaire au nord. Programmes récents autour de la rue Rosa-Parks, comme Jardin Hanaé.
Profil : primo-accédants, budgets contraints.
Chemin de l'Île
À l'ouest, en bordure de Seine et à deux pas de La Défense, un secteur mixte.
Profil : actifs cherchant la proximité de La Défense.
Indicateurs clés de Nanterre
Prix de l'immobilier à Nanterre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Olympe de Gouges.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NanterreMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Nanterre
Répartition des étiquettes énergie des 1 454 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 27 % C 14 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Nanterre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Nanterre
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nanterre
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nanterre
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence Olympe de Gouges aux autres programmes neufs à Nanterre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Olympe de Gouges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Olympe de Gouges | RATP HABITAT ACCESSSION | Livraison | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Jardin Hanaé | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Lexington | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2029 | - | - | 0 |
| Jardin Hanaé - Petit Nanterre | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Olympe de Gouges
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Olympe de Gouges
Le programme Résidence Olympe de Gouges à Nanterre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Olympe de Gouges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence Olympe de Gouges 7
Quand sera livré le programme Résidence Olympe de Gouges ?
Quel promoteur construit Résidence Olympe de Gouges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Olympe de Gouges ?
Où en est le chantier de Résidence Olympe de Gouges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Olympe de Gouges ?
Comment réserver un lot dans Résidence Olympe de Gouges ?
Résidence Olympe de Gouges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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