Commercialisation
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Programmes neufs à Les lilas
3 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Les lilas : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs23 469Habitants · INSEE 2021
7198 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T3 2026 → T1 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
7198 €
Fourchette 6307 – 7963 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
25,0 €
Rendement brut ~4,2 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
45,9 %
+ TEOM 8,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28150 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,1 %
38 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
3 %
classés A ou B (122 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Les lilas (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
3 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
7 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4266 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2632 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5548 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4826 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2549 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2526 habitants |
| 80 ans ou plus | 1122 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1590 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3816 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2307 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1257 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2752 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2019 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1814 emplois |
Éducation à Les lilas
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Les lilas
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Les lilas ?
À Les lilas, le prix médian observé est d'environ 7197 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Les lilas ?
À Les lilas, le loyer d'annonce moyen est d'environ 25,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Les lilas ?
À Les lilas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Les lilas ?
À Les lilas, le niveau de vie médian y est d'environ 28 150 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Les lilas ?
À Les lilas, environ 2 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 122 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Les lilas ?
À Les lilas, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Les lilas ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Les lilas (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Les lilas ?
Parmi les promoteurs actifs à Les lilas : CATELLA, GIE GAMBETTA IMMOBILIER, ikory services immobiliers.
Quand sont livrés les programmes neufs à Les lilas ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T1 2027.