Programme immobilier neuf à Les Lilas · par CATELLA
Cosy Paris
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Cosy Paris : Programme immobilier neuf à Les lilas
COSY PARIS est situé au cœur des Lilas en Seine-Saint-Denis, offrant un cadre de vie qui mêle proximité avec Paris et ambiance de village. Le programme comprend des appartements et maisons situés dans une rue résidentielle et tranquille, chacun disposant d'un espace extérieur. Des places de stationnement sont également disponibles.
- Localisation
- 26 rue du coq français, Les lilas
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cosy Paris
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CATELLA
CATELLA est le promoteur en charge du programme Cosy Paris à Les lilas. En achetant en VEFA auprès de CATELLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CATELLA (18 au total)
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Performance énergétique du neuf à Les lilas
Répartition des étiquettes énergie des 142 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % C 84 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Les lilas
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Prix de l'immobilier à Les lilas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cosy Paris.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les lilasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les lilas
Fiscalité locale à Les lilas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Cosy Paris
Cosy Paris : adresse et localisation à Les lilas
26 rue du coq français, 93260 Les Lilas
La commune
Les lilas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cosy Paris
- Habitants
- 23 843
Cosy Paris est implanté à Les lilas (93260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les lilas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les lilas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les lilas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cosy Paris aux autres programmes neufs à Les lilas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cosy Paris face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cosy Paris | CATELLA | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Jardin Intérieur | ikory services immobiliers | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Maha | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les lilas
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les lilas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cosy Paris.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Les lilas
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Maha
Les lilas
Le Jardin Intérieur
Les lilas
Tes questions sur Cosy Paris
Quel promoteur construit Cosy Paris ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cosy Paris ?
Où en est le chantier de Cosy Paris ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cosy Paris ?
Comment réserver un lot dans Cosy Paris ?
Cosy Paris est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cosy Paris
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cosy Paris
Le programme Cosy Paris à Les lilas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cosy Paris
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
