Programme immobilier neuf à Les Lilas · par Groupe Gambetta
Le Maha – Les Lilas (93)
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Le Maha – Les Lilas (93) : Programme immobilier neuf à Les Lilas
Le Maha – Les Lilas (93) est un programme immobilier neuf développé par Groupe Gambetta à Les Lilas (93). Il propose environ 57 logements, du T1 au T5. Les prix démarrent à 186 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Les Lilas
- Typologies
- T1, T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 186 000 €
- Nombre de logements
- 57
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Maha – Les Lilas (93)
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Groupe Gambetta
Groupe Gambetta est le promoteur en charge du programme Le Maha – Les Lilas (93) à Les Lilas. En achetant en VEFA auprès de Groupe Gambetta, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Groupe Gambetta (23 au total)
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Meyzieu
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Performance énergétique du neuf à Les Lilas
Répartition des étiquettes énergie des 142 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % C 84 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Les Lilas
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
T1, T2, T3, T4, T5 · 57 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Les Lilas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Maha – Les Lilas (93).
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les lilasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les Lilas
Fiscalité locale à Les Lilas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
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Autour de Le Maha – Les Lilas (93)
Le Maha – Les Lilas (93) : adresse et localisation à Les Lilas
93260, Les Lilas
La commune
Les Lilas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Maha – Les Lilas (93)
- Habitants
- 23 843
Le Maha – Les Lilas (93) est implanté à Les Lilas (93260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les Lilas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les Lilas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les Lilas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Maha – Les Lilas (93) aux autres programmes neufs à Les Lilas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Maha – Les Lilas (93) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Maha – Les Lilas (93) | Groupe Gambetta | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Jardin Intérieur | ikory services immobiliers | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Maha | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Cosy Paris | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Maha – Les Lilas (93).
- SCCV Gambetta Lilas Pasteur 58 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logements à vendre 89 Av Pasteur · à 40 m
- Lilas Bruyeres 39 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre 26 Rue du Coq Francais · à 140 m
- Particulier 10 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logement social 5 Rue des Bruyeres · à 260 m
- Les Lilas Rue de Paris 19 logements · Chantier ouvert en juin 2023 · Logements à vendre 68 Rue de Paris · à 260 m
- IMMOBILIERE 3F 14 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logement social 159 Rue de Paris · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les lilas
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les lilas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Maha – Les Lilas (93).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Les Lilas
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cosy Paris
Les lilas
Le Maha
Les lilas
Le Jardin Intérieur
Les lilas
Tes questions sur Le Maha – Les Lilas (93)
Quel promoteur construit Le Maha – Les Lilas (93) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Maha – Les Lilas (93) ?
Où en est le chantier de Le Maha – Les Lilas (93) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Maha – Les Lilas (93) ?
Comment réserver un lot dans Le Maha – Les Lilas (93) ?
Le Maha – Les Lilas (93) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Maha – Les Lilas (93)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Maha – Les Lilas (93)
Le programme Le Maha – Les Lilas (93) à Les Lilas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Maha – Les Lilas (93)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
