Programme immobilier neuf à Les Lilas · par GIE GAMBETTA IMMOBILIER
Le Maha
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Maha : Programme immobilier neuf à Les lilas
Situé à 350 mètres de la station « Mairie des Lilas », le programme immobilier Maha propose des appartements allant du 2 au 4 pièces ainsi qu'une maison de 3 pièces en duplex. L'ensemble se trouve au sein d'un espace verdoyant. Certains logements disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Ce programme est accessible via le dispositif de bail réel solidaire, destiné aux acquéreurs répondant à des critères de revenus spécifiques.
- Localisation
- Les lilas
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Maha
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIE GAMBETTA IMMOBILIER
GIE GAMBETTA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Maha à Les lilas. En achetant en VEFA auprès de GIE GAMBETTA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIE GAMBETTA IMMOBILIER (5 au total)
Lumia
Cagnes sur mer
Les Ateliers
Conflans ste honorine
Villa Bon Pasteur
Cholet
Résidence des Pins
Bouaye
Voir la fiche complète de GIE GAMBETTA IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Le Maha ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Les lilas
Répartition des étiquettes énergie des 142 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % C 84 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Les lilas
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Les lilas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Maha.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les lilasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les lilas
Fiscalité locale à Les lilas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
5 messages échangés entre acheteurs de Le Maha.
Rejoindre la discussion des acheteursQuestions de la communauté 1
Les réponses sont réservées aux voisins qui suivent Le Maha. Rejoins le forum du programme .
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Maha.
Autour de Le Maha
Le Maha : adresse et localisation à Les lilas
87,89, 95 avenue Pasteur et 16 rue de Romainville, 93260 Les Lilas
La commune
Les lilas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Maha
- Habitants
- 23 843
Le Maha est implanté à Les lilas (93260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les lilas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les lilas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les lilas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Maha aux autres programmes neufs à Les lilas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Maha face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Maha | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Jardin Intérieur | ikory services immobiliers | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Cosy Paris | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les lilas
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les lilas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Maha.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Les lilas
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cosy Paris
Les lilas
Le Jardin Intérieur
Les lilas
Tes questions sur Le Maha
Quand sera livré le programme Le Maha ?
Quel promoteur construit Le Maha ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Maha ?
Où en est le chantier de Le Maha ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Maha ?
Comment réserver un lot dans Le Maha ?
Le Maha est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Maha
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Maha
Le programme Le Maha à Les lilas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Maha
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
