Progression du programme
Les pavillons aulnaysiens — Programme immobilier neuf à Aulnay sous bois
Le programme immobilier des Pavillons Aulnaysiens, situé à Aulnay-sous-Bois, se compose de six maisons individuelles dans un quartier résidentiel calme. Chaque maison, conforme à la norme RE2020, offre une surface habitable allant de 102 à 115 m² répartie sur trois étages. Elles disposent de trois chambres, d'un bureau et d'un dressing, conçues pour répondre aux besoins des familles tout en intégrant un cadre adapté à une activité professionnelle. Les logements sont équipés de jardins privatifs d'une taille comprise entre 291 et 407 m². Aulnay-sous-Bois est une ville dynamique, proche de Paris et bien desservie par les transports en commun, notamment le RER B permettant un accès rapide à la capitale. Le projet inclut des aménagements d'extérieur tels que des clôtures et des portails, et bénéficie d'une classe énergétique A+ garantissant une isolation thermique performante.
Caractéristiques du programme Les pavillons aulnaysiens
Le promoteur Wagram Résidences
Wagram Résidences est le promoteur en charge du programme Les pavillons aulnaysiens à Aulnay sous bois. En achetant en VEFA auprès de Wagram Résidences, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Les pavillons aulnaysiens : adresse et localisation à Aulnay sous bois
Rue Legendre, 93600 Aulnay-sous-Bois
Aulnay sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les pavillons aulnaysiens
Les pavillons aulnaysiens est implanté à Aulnay sous bois (93600), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Aulnay sous bois
Environnement et quartier à Aulnay sous bois
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les pavillons aulnaysiens aux autres programmes neufs à Aulnay sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les pavillons aulnaysiens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les pavillons aulnaysiens | Wagram Résidences | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Villa du parc | PREFERENCE HOME | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| New art | ELIASUN | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins d'adéli | ELIASUN | Construction | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les pavillons aulnaysiens
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les pavillons aulnaysiens
Le programme Les pavillons aulnaysiens à Aulnay sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les pavillons aulnaysiens
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les pavillons aulnaysiens 7
Quand sera livré le programme Les pavillons aulnaysiens ?
Quel promoteur construit Les pavillons aulnaysiens ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les pavillons aulnaysiens ?
Où en est le chantier de Les pavillons aulnaysiens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les pavillons aulnaysiens ?
Comment réserver un lot dans Les pavillons aulnaysiens ?
Les pavillons aulnaysiens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les pavillons aulnaysiens 6
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