Programme immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois · par ELIASUN
Les Jardins d'Adéli
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins d'Adéli : Programme immobilier neuf à Aulnay sous bois
La résidence Les Jardins D'Adéli, située à Aulnay-sous-Bois, propose des logements allant du studio au 4 pièces répartis sur cinq étages. La plupart des appartements sont prolongés par un espace extérieur, tel qu'une terrasse ou un balcon. Un parking souterrain sécurisé est disponible pour les résidents des logements de 3 et 4 pièces, ainsi que pour la majorité des 2 pièces. La résidence offre un cadre calme tout en étant à proximité des commodités accessibles en moins de 15 minutes à pied, notamment une école, un supermarché, une poste et une pharmacie. Des commerces seront également intégrés au rez-de-chaussée de l'immeuble. La propriété bénéficie d'une connexion pratique aux transports en commun, située à proximité du RER B, du transilien K qui permet de rejoindre la Gare du Nord en 18 minutes, et du tramway T4 reliant Bondy en 21 minutes.
- Localisation
- 29 Rue Arthur Chevalier, Aulnay sous bois
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins d'Adéli
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ELIASUN
ELIASUN est le promoteur en charge du programme Les Jardins d'Adéli à Aulnay sous bois. En achetant en VEFA auprès de ELIASUN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ELIASUN
Vous êtes le promoteur de Les Jardins d'Adéli ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Aulnay sous bois
Répartition des étiquettes énergie des 1 596 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 26 % C 60 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aulnay sous bois
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Aulnay sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins d'Adéli.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Aulnay sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aulnay sous bois
Fiscalité locale à Aulnay sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins d'Adéli. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins d'Adéli.
Autour de Les Jardins d'Adéli
Les Jardins d'Adéli : adresse et localisation à Aulnay sous bois
29 Rue Arthur Chevalier, 93600 Aulnay-sous-Bois
La commune
Aulnay sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins d'Adéli
- Habitants
- 87 599
Les Jardins d'Adéli est implanté à Aulnay sous bois (93600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aulnay sous bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aulnay sous bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aulnay sous bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins d'Adéli aux autres programmes neufs à Aulnay sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins d'Adéli face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins d'Adéli | ELIASUN | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Novelia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2024 | - | - | 0 |
| Villa du Parc | PREFERENCE HOME | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| New Art | ELIASUN | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aulnay sous bois
48 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aulnay sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins d'Adéli.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Aulnay sous bois
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Pavillons Aulnaysiens
Aulnay sous bois
Averino
Aulnay sous bois
Nova Villa
Aulnay sous bois
Le Floréal
Aulnay sous bois
Tes questions sur Les Jardins d'Adéli
Quel promoteur construit Les Jardins d'Adéli ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins d'Adéli ?
Où en est le chantier de Les Jardins d'Adéli ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins d'Adéli ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins d'Adéli ?
Les Jardins d'Adéli est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins d'Adéli
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins d'Adéli
Le programme Les Jardins d'Adéli à Aulnay sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins d'Adéli
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
