Programme immobilier neuf à Aubervilliers · par Les nouveaux Constructeurs
Le Clos des Vertus
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Le Clos des Vertus : Programme immobilier neuf à Aubervilliers
Située à Aubervilliers, aux portes de Paris, cette résidence contemporaine s'intègre dans un quartier en pleine transformation. À seulement 450 mètres du métro ligne 12 et proche du canal Saint-Denis, elle propose des logements allant du studio au 5 pièces. Les appartements disposent de volumes généreux et lumineux, avec options de balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs. Certains logements bénéficient d'une double orientation ainsi que d'espaces extérieurs de grande dimension. Conçue par l'agence Quadri Fiore Architecture, la résidence se distingue par l'utilisation de matériaux nobles tels que la pierre et le métal, complétés par des espaces verts au cœur de l'îlot. Le projet inclut également des ateliers d'artistes et un parking sécurisé en sous-sol. Les habitants bénéficieront d'un cadre pratique et dynamique, avec écoles, commerces, ainsi que des équipements sportifs et culturels accessibles à pied. La future gare du Grand Paris Express (ligne 15 Est), située à 400 mètres, améliorera davantage les possibilités de connexion.
- Localisation
- 28 bis rue du Goulet, Aubervilliers
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Vertus
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Clos des Vertus à Aubervilliers. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Aubervilliers
Répartition des étiquettes énergie des 2 265 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 17 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aubervilliers
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Prix de l'immobilier à Aubervilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Vertus.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubervilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubervilliers
Fiscalité locale à Aubervilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos des Vertus
Le Clos des Vertus : adresse et localisation à Aubervilliers
28 bis rue du Goulet, 93300 Aubervilliers
La commune
Aubervilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Vertus
- Habitants
- 88 365
Le Clos des Vertus est implanté à Aubervilliers (93300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubervilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubervilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubervilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Vertus aux autres programmes neufs à Aubervilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Vertus face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Vertus | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Fort'Immo | IMMOBEL France | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Caractère | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 62 Roosevelt | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubervilliers
68 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubervilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Vertus.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos des Vertus
Quand sera livré le programme Le Clos des Vertus ?
Quel promoteur construit Le Clos des Vertus ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Vertus ?
Où en est le chantier de Le Clos des Vertus ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Vertus ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Vertus ?
Le Clos des Vertus est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Vertus
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Vertus
Le programme Le Clos des Vertus à Aubervilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Vertus
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
