Progression du programme
Villa ornella — Programme immobilier neuf à Aubervilliers
Programme immobilier comprenant 26 logements allant du studio au 5 pièces, situé à 150 mètres du métro Mairie d'Aubervilliers, dans un secteur résidentiel du centre-ville. L'architecture s'inspire du style Art Déco et les logements bénéficient de pièces lumineuses avec de grands espaces extérieurs. La résidence est à proximité des commerces, écoles, et espaces verts tels que le Parc de Stalingrad et le Square Lucien Brun. Conçue selon les normes RT2012 pour des performances énergétiques optimales, elle offre des prestations de qualité et inclut des accès sécurisés avec parking en sous-sol. Une localisation avantageuse aux portes de Paris, desservie par le RER B, les lignes de métro 12 et 7, ainsi que de nombreux bus.
Caractéristiques du programme Villa ornella
Le promoteur G B I
G B I est le promoteur en charge du programme Villa ornella à Aubervilliers. En achetant en VEFA auprès de G B I, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de G B I
Villa ornella : adresse et localisation à Aubervilliers
201 Rue André Karman, 93300 Aubervilliers
Aubervilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa ornella
Villa ornella est implanté à Aubervilliers (93300), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Aubervilliers
Environnement et quartier à Aubervilliers
Analyse du quartier en cours…
Comparer Villa ornella aux autres programmes neufs à Aubervilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa ornella face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa ornella | G B I | Construction | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Alegria | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Angelo | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Passage des arts | TELAMON | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa ornella
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa ornella
Le programme Villa ornella à Aubervilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa ornella
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa ornella 7
Quand sera livré le programme Villa ornella ?
Quel promoteur construit Villa ornella ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa ornella ?
Où en est le chantier de Villa ornella ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa ornella ?
Comment réserver un lot dans Villa ornella ?
Villa ornella est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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