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Villepinte : vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
38 725Habitants · INSEE 2021
2500 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2026 → T2 2027Livraisons

Programmes et appartements neufs à Villepinte

93420 · Seine-saint-denis (93)

Programmes neufs par phase à Villepinte

Programmes neufs par phase à VillepinteGraphique « Programmes neufs par phase à Villepinte ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.250.500.751Programmes, Commercialisation : 1 programmes1Programmes, Construction : 1 programmes1CommercialisationConstructionprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2500 € Fourchette 2060 – 3240 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 18,8 € Rendement brut ~9,0 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 49,6 % + TEOM 7,5 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1 5013 € Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 50 % classés A ou B (1 816 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Villepinte (€/m²)

Prix au m² : appartement à VillepinteGraphique « Prix au m² : appartement à Villepinte ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 2 060 €/m²2 060Appartement, Médiane : 2 500 €/m²2 500Appartement, 3e quartile : 3 240 €/m²3 2401er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Villepinte

Évolution du prix médian au m² à VillepinteGraphique « Évolution du prix médian au m² à Villepinte ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 2 625 €/m²2 625Prix médian, 2025 : 2 500 €/m²2 50020242025€/m²

Carte des programmes neufs à Villepinte

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

14 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à VillepinteGraphique « Population par tranche d'âge à Villepinte ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 9 714 habitants9 714De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 5 462 habitants5 462De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 8 321 habitants8 321De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 7 187 habitants7 187De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 3 869 habitants3 869De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 3 305 habitants3 30580 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 866 habitants866(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 9714 habitants
De 15 à 24 ans 5462 habitants
De 25 à 39 ans 8321 habitants
De 40 à 54 ans 7187 habitants
De 55 à 64 ans 3869 habitants
De 65 à 79 ans 3305 habitants
80 ans ou plus 866 habitants

Économie et habitants de Villepinte

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 21760 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,6 % 50 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à VillepinteGraphique « Niveau de diplôme à Villepinte ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 452 emplois (6 %)6 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 653 emplois (11 %)11 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 6 057 emplois (24 %)24 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 046 emplois (8 %)8 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 4 515 emplois (18 %)18 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 440 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 5 678 emplois (23 %)23 %Diplôme de nive…Enseignement su…Baccalauréat, b…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1452 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2653 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 6057 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2046 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 4515 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2440 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 5678 emplois

Éducation à Villepinte

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Villepinte

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Villepinte ?
À Villepinte, le prix médian observé est d'environ 2500 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Villepinte ?
À Villepinte, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Villepinte ?
À Villepinte, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Villepinte ?
À Villepinte, le niveau de vie médian y est d'environ 21 760 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Villepinte ?
À Villepinte, environ 50 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1816 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Villepinte ?
À Villepinte, on enregistre environ 5,3 cambriolage(s) de logement et 3,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Villepinte ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Villepinte (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Villepinte ?
Parmi les promoteurs actifs à Villepinte : GROUPE PICHET, PREFERENCE HOME.
Quand sont livrés les programmes neufs à Villepinte ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T2 2027.

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