Programme immobilier neuf à Villepinte · par PREFERENCE HOME
Les Terrasses Lumiere
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Les Terrasses Lumiere : Programme immobilier neuf à Villepinte
Situé à Villepinte, 'Les Terrasses Lumière' est une résidence neuve au cœur d'un quartier résidentiel et commerçant. Idéalement positionnée à proximité des écoles, restaurants, et à seulement 7 minutes de la gare du Vert Galant, elle offre un accès direct au centre de Paris en 24 minutes. Ce programme immobilier propose des appartements allant du studio au 4 pièces. La majorité des logements sont dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, et certains en attique disposent de terrasses spacieuses pour profiter d'un espace extérieur. La résidence présente une architecture contemporaine avec des finitions soignées, des parties communes accueillantes, et un hall d'entrée décoré par un architecte d'intérieur. Des parkings sécurisés en sous-sol complètent les prestations du programme.
- Localisation
- Villepinte
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses Lumiere
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PREFERENCE HOME
PREFERENCE HOME est le promoteur en charge du programme Les Terrasses Lumiere à Villepinte. En achetant en VEFA auprès de PREFERENCE HOME, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PREFERENCE HOME (5 au total)
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Aulnay sous bois
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Performance énergétique du neuf à Villepinte
Répartition des étiquettes énergie des 1 816 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 20 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villepinte
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Villepinte
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses Lumiere.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VillepinteLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villepinte
Fiscalité locale à Villepinte
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Terrasses Lumiere
Les Terrasses Lumiere : adresse et localisation à Villepinte
6, AVENUE PARMENTIER, 93420 Villepinte
La commune
Villepinte : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses Lumiere
- Habitants
- 41 470
Les Terrasses Lumiere est implanté à Villepinte (93420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villepinte
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villepinte
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villepinte
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses Lumiere aux autres programmes neufs à Villepinte
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses Lumiere face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses Lumiere | PREFERENCE HOME | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Tassigny | GROUPE PICHET | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses Lumiere.
- SCI Bon Avenir 29 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 4 Avenue du Bon Avenir · à 100 m
- SCCV New City Napee 32 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 16 au Avenue Napee · à 280 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villepinte
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villepinte et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses Lumiere.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villepinte
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Tassigny
Villepinte
Tes questions sur Les Terrasses Lumiere
Quand sera livré le programme Les Terrasses Lumiere ?
Quel promoteur construit Les Terrasses Lumiere ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses Lumiere ?
Où en est le chantier de Les Terrasses Lumiere ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses Lumiere ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses Lumiere ?
Les Terrasses Lumiere est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses Lumiere
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses Lumiere
Le programme Les Terrasses Lumiere à Villepinte est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses Lumiere
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
