Commercialisation
© Claude Shoshany / CC BY 2.5 — Wikimedia Commons
113 942Habitants · INSEE 2021
4029 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T3 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Pierrefitte sur seine
93380 · Seine-saint-denis (93)
Commercialisation
Commercialisation
Villa Lena à Pierrefitte-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf Dans le 93380
Pierrefitte Sur Seine (93380)
Voir le programme
Programmes neufs par phase à Pierrefitte sur seine
Promoteurs actifs à Pierrefitte sur seine
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4029 €
Fourchette 3075 – 4800 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
21,0 €
Rendement brut ~6,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,7 %
+ TEOM 7,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-Saint-Denis · ECLN 2026-T1
5013 €
Délai d'écoulement 5,5 trim. · 5118 dispo
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
79 %
classés A ou B (2 981 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Pierrefitte sur seine (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Pierrefitte sur seine
Carte des programmes neufs à Pierrefitte sur seine
Projets & urbanisme
32 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 24727 habitants |
| De 15 à 24 ans | 17009 habitants |
| De 25 à 39 ans | 28078 habitants |
| De 40 à 54 ans | 21690 habitants |
| De 55 à 64 ans | 11023 habitants |
| De 65 à 79 ans | 8738 habitants |
| 80 ans ou plus | 2677 habitants |
Économie et habitants de Pierrefitte sur seine
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
18330 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
18,6 %
24 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 6196 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 7724 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 20802 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 6400 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 15924 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 10231 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 10522 emplois |
Éducation à Pierrefitte sur seine
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Pierrefitte sur seine
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seine ?
À Pierrefitte sur seine, le prix médian observé est d'environ 4029 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Pierrefitte sur seine ?
À Pierrefitte sur seine, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Pierrefitte sur seine ?
À Pierrefitte sur seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Pierrefitte sur seine ?
À Pierrefitte sur seine, le niveau de vie médian y est d'environ 18 330 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Pierrefitte sur seine ?
À Pierrefitte sur seine, environ 79 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2981 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Pierrefitte sur seine ?
À Pierrefitte sur seine, on enregistre environ 3,5 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Pierrefitte sur seine ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Pierrefitte sur seine (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Pierrefitte sur seine ?
Parmi les promoteurs actifs à Pierrefitte sur seine : ICADE, Marignan, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Pierrefitte sur seine ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T4 2027.