Programme immobilier neuf à Pierrefitte sur seine · par Marignan
Le Jade
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Le Jade : Programme immobilier neuf à Pierrefitte sur seine
Située à Pierrefitte-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, cette résidence s'intègre dans un quartier dynamique et convivial. Le programme propose des appartements modernes de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d'un espace extérieur tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. La commune offre une connectivité optimale grâce à un réseau de transports performant : la gare RER D se trouve à 10 minutes en bus, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes, et le tramway T11 est à 6 minutes en bus. À proximité immédiate, des commerces, des établissements scolaires et l'Université Paris 8 facilitent le quotidien des résidents. La résidence inclut également des aménagements favorisant un mode de vie durable, comme des potagers urbains sur les toits, un local à vélos et des parkings sécurisés. Enfin, l'emplacement bénéficie du cadre verdoyant de Pierrefitte-sur-Seine, récompensée par le label "Villes et Villages Fleuris".
- Localisation
- 64 Rue d'Amiens, Pierrefitte sur seine
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jade
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Le Jade à Pierrefitte sur seine. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Pierrefitte sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 2 981 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 52 % C 17 % D 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pierrefitte sur seine
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Prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jade.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pierrefitte sur seine
Fiscalité locale à Pierrefitte sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Jade
Le Jade : adresse et localisation à Pierrefitte sur seine
64 Rue d'Amiens, 93380 Pierrefitte-sur-Seine
La commune
Pierrefitte sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jade
- Habitants
- 149 077
Le Jade est implanté à Pierrefitte sur seine (93380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Pierrefitte sur seine Département 93
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pierrefitte sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pierrefitte sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pierrefitte sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jade aux autres programmes neufs à Pierrefitte sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jade face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jade | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Balcons d'Opaline | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Lena à Pierrefitte-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 93380 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Lena | ICADE | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pierrefitte sur seine
32 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pierrefitte sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jade.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Jade
Quand sera livré le programme Le Jade ?
Quel promoteur construit Le Jade ?
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Où en est le chantier de Le Jade ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jade ?
Comment réserver un lot dans Le Jade ?
Le Jade est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jade
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jade
Le programme Le Jade à Pierrefitte sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jade
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
