Progression du programme
Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 — Programme immobilier neuf à Pierrefitte Sur Seine
Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Pierrefitte Sur Seine (93). Il propose des logements du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 à Pierrefitte Sur Seine. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Les allées de jeanne à angers : programme immobilier neuf dans le 49000
Angers
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Pontivy
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Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 : adresse et localisation à Pierrefitte Sur Seine
93380, Pierrefitte Sur Seine
Pierrefitte Sur Seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380
Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 est implanté à Pierrefitte Sur Seine (93380), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pierrefitte sur seine
Prix de l'immobilier à Pierrefitte Sur Seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seineMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Pierrefitte Sur Seine
Répartition des étiquettes énergie des 1 245 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 19 % C 76 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Pierrefitte Sur Seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2024). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2024 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Pierrefitte Sur Seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pierrefitte Sur Seine
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pierrefitte Sur Seine
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 aux autres programmes neufs à Pierrefitte Sur Seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le jade | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Villa lena | ICADE | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le mansart | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380
Le programme Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 à Pierrefitte Sur Seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 6
Quel promoteur construit Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 ?
Où en est le chantier de Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 ?
Comment réserver un lot dans Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 ?
Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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