Progression du programme
Villa lena — Programme immobilier neuf à Pierrefitte sur seine
La résidence Villa Lena, située à Pierrefitte-sur-Seine, propose des appartements de type T2, T3 et T4 éligibles à la TVA réduite, répartis sur 6 niveaux. Cette construction, dotée d'une architecture contemporaine et de façades épurées, est agrémentée de balcons et de terrasses. À seulement 10 kilomètres de Paris, elle offre une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les écoles et les transports, notamment le tramway T5, le réseau de bus et le RER. L'environnement urbain est marqué par 23 hectares d'espaces verts ainsi que des infrastructures modernes, assurant un cadre de vie agréable à proximité des universités Paris 8 et Paris 13.
Caractéristiques du programme Villa lena
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Villa lena à Pierrefitte sur seine. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (26 au total)
Villa lena : adresse et localisation à Pierrefitte sur seine
70-72, avenue Lénine, 93380 Pierrefitte-sur-Seine
Pierrefitte sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa lena
Villa lena est implanté à Pierrefitte sur seine (93380), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pierrefitte sur seine
Prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa lena.
Voir tous les prix de l'immobilier à Pierrefitte sur seineEnvironnement et quartier à Pierrefitte sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pierrefitte sur seine
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa lena aux autres programmes neufs à Pierrefitte sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa lena face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa lena | ICADE | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le jade | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le mansart | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa lena
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa lena
Le programme Villa lena à Pierrefitte sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa lena
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa lena 7
Quand sera livré le programme Villa lena ?
Quel promoteur construit Villa lena ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa lena ?
Où en est le chantier de Villa lena ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa lena ?
Comment réserver un lot dans Villa lena ?
Villa lena est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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