Commercialisation
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10 540Habitants · INSEE 2021
4134 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Ormesson-sur-Marne
94490 · Val-de-marne (94)
Programmes neufs par phase à Ormesson-sur-Marne
Promoteurs actifs à Ormesson-sur-Marne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4134 €
Fourchette 3933 – 5125 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,1 €
Rendement brut ~5,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
41,7 %
+ TEOM 8,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-de-Marne · ECLN 2026-T1
5623 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 6072 dispo
Marché du neuf en Val-de-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
23 %
classés A ou B (526 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Ormesson-sur-Marne (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Ormesson-sur-Marne
Carte des programmes neufs à Ormesson-sur-Marne
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1890 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1237 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1461 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2320 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1377 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1637 habitants |
| 80 ans ou plus | 617 habitants |
Économie et habitants de Ormesson-sur-Marne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
32680 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,4 %
83 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1334 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 648 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 884 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 984 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 888 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 718 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 939 emplois |
Éducation à Ormesson-sur-Marne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Ormesson-sur-Marne
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Ormesson sur marne ?
À Ormesson sur marne, le prix médian observé est d'environ 4133 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ormesson sur marne ?
À Ormesson sur marne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Ormesson sur marne ?
À Ormesson sur marne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,3 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ormesson sur marne ?
À Ormesson sur marne, le niveau de vie médian y est d'environ 32 680 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ormesson sur marne ?
À Ormesson sur marne, environ 23 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 526 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ormesson sur marne ?
À Ormesson sur marne, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ormesson sur marne ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ormesson sur marne (3 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Ormesson sur marne ?
Parmi les promoteurs actifs à Ormesson sur marne : BATI PARIS, EXPANSIEL PROMOTION, GREENCITY.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ormesson sur marne ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2027.