Progression du programme
Flore et sens — Programme immobilier neuf à Ormesson sur marne
Le programme immobilier Flore & Sens situé à Ormesson-sur-Marne propose une résidence composée de 25 appartements, allant du studio au 5 pièces, à environ 20 km de Paris. L'ensemble a été conçu par NZI Architectes et met en avant l'utilisation de matériaux durables, des logements traversants et des espaces extérieurs végétalisés. La résidence bénéficie d'un emplacement proche des commerces, des écoles et des transports en commun, avec un arrêt de bus situé à 150 m et un accès au RER A à 15 minutes en vélo. Ce projet est également orienté vers la mobilité douce et offre un cadre de vie serein.
Caractéristiques du programme Flore et sens
Le promoteur BATI PARIS
BATI PARIS est le promoteur en charge du programme Flore et sens à Ormesson sur marne. En achetant en VEFA auprès de BATI PARIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BATI PARIS (5 au total)
Flore et sens : adresse et localisation à Ormesson sur marne
39-49 Rue Anatole France, 94490 Ormesson-sur-Marne
Ormesson sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Flore et sens
Flore et sens est implanté à Ormesson sur marne (94490), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ormesson sur marne
Environnement et quartier à Ormesson sur marne
Analyse du quartier en cours…
Comparer Flore et sens aux autres programmes neufs à Ormesson sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Flore et sens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Flore et sens | BATI PARIS | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les villas d'olivier | GREENCITY | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les jardins d'ormesson | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| L' ecrin des cantoux | GREEN ECO PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Flore et sens
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Flore et sens
Le programme Flore et sens à Ormesson sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Flore et sens
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Flore et sens 7
Quand sera livré le programme Flore et sens ?
Quel promoteur construit Flore et sens ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Flore et sens ?
Où en est le chantier de Flore et sens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Flore et sens ?
Comment réserver un lot dans Flore et sens ?
Flore et sens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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