Programme immobilier neuf à Ormesson-sur-Marne · par GREENCITY
Les Villas d'Olivier
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Les Villas d'Olivier : Programme immobilier neuf à Ormesson sur marne
Les Villas d'Olivier est une résidence située à Ormesson-sur-Marne, implantée dans un environnement pavillonnaire. Ce programme offre un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité du centre-ville animé, des commerces, des marchés et des établissements scolaires. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte avec une ligne de bus à proximité immédiate, la station RER A Sucy-Bonneuil à 2 km, ainsi que la future gare 'Champigny-Centre' du Grand Paris Express à 5 km. Les logements proposent de grands séjours lumineux, des extérieurs tels que jardins, balcons et terrasses, ainsi que des équipements domotiques.
- Localisation
- 77 avenue Olivier d'Ormesson, Ormesson sur marne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas d'Olivier
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GREENCITY
GREENCITY est le promoteur en charge du programme Les Villas d'Olivier à Ormesson sur marne. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GREENCITY (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ormesson sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 526 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 7 % C 77 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ormesson sur marne
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Prix de l'immobilier à Ormesson sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas d'Olivier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ormesson sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ormesson sur marne
Fiscalité locale à Ormesson sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villas d'Olivier
Les Villas d'Olivier : adresse et localisation à Ormesson sur marne
77 avenue Olivier d'Ormesson, 94490 Ormesson-sur-Marne
La commune
Ormesson sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas d'Olivier
- Habitants
- 10 977
Les Villas d'Olivier est implanté à Ormesson sur marne (94490). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Ormesson sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ormesson sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ormesson sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ormesson sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas d'Olivier aux autres programmes neufs à Ormesson sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas d'Olivier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas d'Olivier | GREENCITY | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Flore et Sens | BATI PARIS | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Ormesson | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| L' Ecrin des Cantoux | GREEN ECO PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ormesson sur marne
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ormesson sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas d'Olivier.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Villas d'Olivier
Quand sera livré le programme Les Villas d'Olivier ?
Quel promoteur construit Les Villas d'Olivier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villas d'Olivier ?
Où en est le chantier de Les Villas d'Olivier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas d'Olivier ?
Comment réserver un lot dans Les Villas d'Olivier ?
Les Villas d'Olivier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas d'Olivier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas d'Olivier
Le programme Les Villas d'Olivier à Ormesson sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas d'Olivier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA