Commercialisation
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47 657Habitants · INSEE 2021
7264 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
10Promoteurs actifs
T2 2025 → T2 2029Livraisons
Programmes et appartements neufs à Montrouge
92120 · Hauts-de-seine (92)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Montrouge
Promoteurs actifs à Montrouge
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
7264 €
Fourchette 6108 – 8187 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
26,5 €
Rendement brut ~4,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
20,7 %
+ TEOM 4,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hauts-de-Seine · ECLN 2026-T1
7245 €
Délai d'écoulement 6,4 trim. · 5539 dispo
Marché du neuf en Hauts-de-Seine →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
12 %
classés A ou B (369 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Montrouge (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Montrouge
Carte des programmes neufs à Montrouge
Projets & urbanisme
18 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 7555 habitants |
| De 15 à 24 ans | 5697 habitants |
| De 25 à 39 ans | 12335 habitants |
| De 40 à 54 ans | 9478 habitants |
| De 55 à 64 ans | 5218 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5085 habitants |
| 80 ans ou plus | 2290 habitants |
Économie et habitants de Montrouge
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
34480 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,4 %
42 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 5236 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1822 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2124 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4792 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2694 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3400 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 12660 emplois |
Éducation à Montrouge
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Montrouge
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Montrouge ?
À Montrouge, le prix médian observé est d'environ 7263 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montrouge ?
À Montrouge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 26,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montrouge ?
À Montrouge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 20,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 4,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montrouge ?
À Montrouge, le niveau de vie médian y est d'environ 34 480 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Montrouge ?
À Montrouge, environ 12 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 369 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Montrouge ?
À Montrouge, on enregistre environ 2,0 cambriolage(s) de logement et 2,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montrouge ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montrouge (10 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Montrouge ?
Parmi les promoteurs actifs à Montrouge : Ogic, FRANCO SUISSE, CATELLA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montrouge ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2029.